Uždaryti namai, kas jie yra ir kaip juos galima nusipirkti? Pirkite nekilnojamąjį turtą uždarymas gali būti puikus verslas , jei sugebate valdyti bet kokią riziką. Įsitikinkite, kad jūsų namai yra apžiūrėti, ir sužinokite, kiek kiti namų namai išleidžia. Tokiu būdu jūs nemokėsite daugiau nei turėtumėte.
Uždarymas - tai būstas, kurį atsiima ir parduoda bankas, kuris suteikė pradiniam savininkui paskolą. Kai matote namą, nurodytą kaip uždarytas, tai reiškia, kad jis priklauso bankui. Kiekviena hipotekos sutartis turi jūsų turto areštą. Įkeitimas leidžia bankui perimti jūsų turto kontrolę, jei nustojate mokėti hipotekos mokėjimus .
Štai kelios dažniausiai pasitaikančios rinkos uždarymo priežastys:
- Neįveikiama medicinos ar kredito kortelės skola, neleidžianti nuomotojui atlikti mokėjimų
- Bankrotas, kurį reikia likviduoti
- Darbo praradimas ar persikėlimas
- Drastiškas būsto kainų kritimas
- Priežiūros problemos, kurios yra per brangios remontuoti ir padaryti namą netinkamą gyventi
Pirkti uždarytą būstą yra šiek tiek kitaip nei pirkti įprastą turtą iš savininko. Dauguma uždarymo sandorių parduodami tokie, kokie yra, o tai reiškia, kad negalite susitarti su banku dėl remonto už jus.
Privalumai perkant perkeltą būstą
Yra keletas privalumų perkant uždarą būstą:
Žemesnės kainos:
Neabejotina nauda yra ta, kad jie beveik visada kainuoja pigiau nei kiti to rajono namai. Taip yra todėl, kad jas nustato skolintojas, kuris gali gauti pelno tik parduodamas būstą.
Mažiau rūpesčių dėl pavadinimo:
Namo pirkimas iš savininko reiškia, kad negalite gauti švarios nuosavybės, kuri yra įstatyminė teisė turėti nuosavybę. Savininkas gali susigrąžinti mokesčius ar suvaržymus namuose, kurie gali priversti jį atšaukti pardavimą. Pirkdami uždarytą būstą neturite jaudintis dėl nuosavybės teisių, nes bankas išvalo nuosavybės teisę.
Standartinės paskolos konfigūracijos:
Jums gali tekti atlikti šiek tiek kitokį kainų siūlymo ir pirkimo procesą, kai perkate norėdami uždaryti turtą, tačiau vis tiek turite keletą paskolos variantų. Galite nusipirkti VA paskolą, FHA paskolą arba USDA paskolą, jei norite įsigyti būsto, kurį ketinate naudoti. Šios vyriausybės užtikrintos paskolos gali padaryti būstą labiau prieinamą.
Galimybė atnaujinti:
Daugeliu atvejų bankai nenori atlikti remonto ir remonto darbų prieš parduodami uždarymo sandorį. Tačiau nėra jokios taisyklės, kuri sakytų, kad bankas negali atlikti remonto už jus. Jei pamatysite ilgą laiką rinkoje buvusį namą, galbūt galėsite įtikinti banką atlikti remontą prieš įsikraustydami.
Perkant perimtą būstą trūkumai
Nusipirkti uždarytą būstą yra rizikingiau nei nusipirkti nuosavą būstą. Kai kurie trūkumai perkant uždarytą turtą yra šie:
Padidėjusi priežiūra:
Namų savininkai neturi paskatų išlaikyti būsto būklės, kai žino, kad dėl turto uždarymo jie praras savo turtą. Jei kažkas sugenda, nuomotojas neišleis pinigų jo pataisymui, o laikui bėgant problema gali pablogėti. Savininkai net gali tyčia sunaikinti turtą. Jūs esate atsakingi už bet kokių problemų, su kuriomis gali susidurti namai, pirkimą užstato būsto sprendimu.
Tarsi tai būtų išpardavimas:
Pagrindinis banko rūpestis yra kuo greičiau susigrąžinti pinigus, o tai reiškia pardavimą, kaip ir beveik visais atvejais. Nereikėtų pirkti uždaryto būsto, jei neturite daug pinigų investuoti į remontą.
Aukcionai:
Bankas gali nuspręsti, kad geriausias būdas yra parduoti būstą šerifo aukcione. Tokiu atveju jums gali tekti sumokėti visą galutinę pasiūlymo kainą, kad galėtumėte kontroliuoti aktą. Paprastai negalite gauti paskolos būstui įsigyti už aukcione įsigytą būstą, nes pasirašymas ir vertinimas užtrunka per ilgai.
Išpirkimo laikotarpiai:
Vien todėl, kad nekilnojamojo turto sąrašo svetainėje namas yra nurodytas kaip uždarytas, dar nereiškia, kad namai bus parduodami. Beveik visos valstijos siūlo namų savininkams gelbėjimo laikotarpį, per kurį jie gali susigrąžinti savo sąskaitas, susigrąžindami savo sąskaitas. Kai kuriose valstijose namų savininkai gali turėti iki 12 mėnesių, kad atgautų savo turto kontrolę.
Dabartinis keleivis turi teises:
Namas gali būti teisėtai perimtas, tačiau tai nereiškia, kad nuosavybėje niekas negyvena. Daugelis uždarytų namų sėdi negyvenami mėnesius ar metus, o tai gali pritraukti skvoterius. Jei perkate turtą, kuriame gyvena neteisėtas gyventojas, turite jį teisėtai iškeldinti, net jei atitinkamas asmuo ar asmenys neturi teisės į būstą. Tai gali užtrukti mėnesius ir kainuoti tūkstančius dolerių advokato išlaidų.
Kaip nusipirkti būstą uždarymo sąlygomis
Ar manote, kad ribojimo pirkimas jums tinka? Štai žingsniai, kurių galite imtis norėdami įsigyti būstą uždraudę:
1 žingsnis: nustatykite, per ką pirksite turtą.
Yra trys būdai, kaip įsigyti būstą areštuojant: iš savininko, iš banko ar aukcione.
Pirkite iš savininko
Techniškai jūs neperkate būsto iš namų savininko, kurio turtas yra uždarytas. Paprastai tokiu atveju nutinka trumpalaikis pardavimas. Trumpas pardavimas įvyksta, kai savininkas parduoda būstą už mažesnę sumą nei yra skolingas už hipoteką. Kai perkate būstą uždraudžiant, bankas (ne savininkas) turi patvirtinti jūsų pasiūlymą. Galite ilgai laukti patvirtinimo.
Pirkite banke
Pirkdami nekilnojamąjį turtą per banką, visiškai praleidžiate darbą su nuomotoju. Bankas paprastai išvalo nuosavybės teisę ir iškeldina dabartinį savininką prieš perkant uždarytą turtą. Dauguma bankų neparduos būsto tiesiogiai asmeniui; Turėsite pasikalbėti su patyrusiu nekilnojamojo turto agentu, kad sužinotumėte, kokie nekilnojamojo turto objektai yra. Šie namai paprastai parduodami tokie, kokie yra. Tačiau paprastai turėsite galimybę apžiūrėti namus ir užsisakyti apžiūrą prieš uždarydami.
Pirkti aukcione
Aukcione jūs gausite namus greičiau nei derybose su banku ar pardavėju. Tačiau daugelyje aukcionų galima atsiskaityti tik grynaisiais pinigais, o tai reiškia, kad turėsite paruošti didelę pinigų sumą pirkimui. Pirkdami aukcione, jūs taip pat sutinkate pirkti būstą tokį, koks yra be vertinimo ar patikrinimo. Tai reiškia, kad aukcione perkant uždarytą būstą kyla didelė rizika.
Tai puiki idėja nustatyti būsto, kurį norite įsigyti, uždarymo statusą arba susisiekti su nekilnojamojo turto agentu, kuris specializuojasi parduodant turtą.
2 žingsnis: dirbkite su nekilnojamojo turto agentu, kad būtų lengviau pirkti.
Dauguma bankų perleidžia nekilnojamąjį turtą nekilnojamojo turto agentui (REO), kuris kartu su standartiniais nekilnojamojo turto agentais ieško pirkėjo.
Ne visi nekilnojamojo turto agentai turi patirties dirbdami su REO agentais. Patyręs rinkos uždarymo agentas gali padėti jums naršyti jūsų valstybės REO pirkimo procesą, derėtis dėl kainos, paprašyti apžiūros ir pateikti pasiūlymą. Ieškokite nekilnojamojo turto agentų savo rajone ir suraskite agentą, kuris specializuojasi pardavimo uždarymo srityje.
3 veiksmas: gaukite patvirtinimą dėl hipotekos pirkimui finansuoti.
Jei nepirksite būsto uždarymo aukcione, greičiausiai gausite hipoteką būsto pirkimui finansuoti. Radę agentą ir pradėję ieškoti namų, norėsite gauti išankstinį paskolos patvirtinimą . Išankstinis patvirtinimas leidžia sužinoti, kiek galite gauti būsto paskolos. Pasirinkite skolintoją ir paprašykite išankstinio hipotekos patvirtinimo, kad susiaurintumėte paiešką.
4 žingsnis: atlikite turto vertinimą ir apžiūrą.
Patikrinimai ir vertinimai yra labai svarbūs perkant uždarymo sandorį. Įvertinimas yra skolintojo reikalavimas, leidžiantis sužinoti, kiek pinigų turtas vertas. Prieš siūlydami būsto paskolas, skolintojai reikalauja įvertinimo, nes jie turi žinoti, kad neskolina jums per daug pinigų.
Apžiūra yra nuodugnesnis žvilgsnis į namus. Ekspertas apeis namus ir užsirašys viską, ką reikia pakeisti ar suremontuoti. Kadangi uždarymo sandoriai paprastai daro daugiau žalos nei savininko parduodami namai, prieš pirkdami uždarytą būstą turėtumėte reikalauti apžiūros.
Kartais prieš pirkdami neturite galimybės paprašyti apžiūros ar įvertinimo. Turėtumėte apsvarstyti galimybę įsigyti uždarytą nekilnojamąjį turtą tik tuo atveju, jei esate pažengęs namo remonto srityje.
5 žingsnis: nusipirkite naujus namus
Perskaitykite savo apžiūros ir įvertinimo rezultatus ir nuspręskite, ar aptariamas būstas jums tikrai tinka ir ar jums sekasi pirkti būstą tokį, koks yra. Jei turite pinigų ar įgūdžių atlikti būtiną renovaciją, susisiekite su hipotekos kreditoriumi, kad užbaigtumėte paskolą. Jūsų nekilnojamojo turto agentas padės jums pateikti savo pasiūlymą ir paruoš jus užbaigti.
Pagrindiniai išsinešimai
- Sąnaudų apribojimas įvyksta, kai būsto savininkas neįvykdo savo hipotekos ir daugiau nei 120 dienų atsilieka nuo paskolos.
- Bankai ir vyriausybinės agentūros pretenduoja į šį turtą, o po to parduoda, kad padengtų savo finansinius nuostolius.
- Galite įsigyti parduodamų nekilnojamojo turto aukcione arba tiesiogiai iš bankų ir agentūrų.
- Dėl korporacinio banko dalyvavimo dažnai sunkiau ir daug laiko užmegzti derybas dėl pirkimo apribojimo, tačiau greičiausiai mokėsite mažiau.
Straipsnių šaltiniai
- Vartotojų finansų apsaugos biuras. Kaip veikia uždarymas? , Žiūrėta 2020 m. Rugpjūčio 5 d.
- Vartotojų finansų apsaugos biuras. Aš negaliu sumokėti hipotekos. Kiek laiko užtruks, kol susidursite su uždarymu? , Žiūrėta 2020 m. Rugpjūčio 5 d.
- Būsto pirkimo institutas. Kaip nusipirkti būstą uždarymo sąlygomis . Paskutinė prieiga: 2020 m. Rugpjūčio 5 d.
- ODA. Vieno dolerio namai . Paskutinė prieiga: 2020 m. Rugpjūčio 5 d.
- Wells Fargo. Užstato pirkimas . Paskutinė prieiga: 2020 m. Rugpjūčio 5 d.
Turinys
- Privalumai perkant perkeltą būstą
- Žemesnės kainos:
- Mažiau rūpesčių dėl pavadinimo:
- Standartinės paskolos konfigūracijos:
- Galimybė atnaujinti:
- Perkant perimtą būstą trūkumai
- Padidėjusi priežiūra:
- Tarsi tai būtų išpardavimas:
- Aukcionai:
- Išpirkimo laikotarpiai:
- Dabartinis keleivis turi teises:
- Kaip nusipirkti būstą uždarymo sąlygomis
- 1 žingsnis: nustatykite, per ką pirksite turtą.
- Pirkite iš savininko
- Pirkite banke
- Pirkti aukcione
- 2 žingsnis: dirbkite su nekilnojamojo turto agentu, kad būtų lengviau pirkti.
- 3 veiksmas: gaukite patvirtinimą dėl hipotekos pirkimui finansuoti.
- 4 žingsnis: atlikite turto vertinimą ir apžiūrą.
- 5 žingsnis: nusipirkite naujus namus
- Pagrindiniai išsinešimai
- Straipsnių šaltiniai