Kiek turėčiau uždirbti nusipirkdamas namą JAV? Kai perkate būstą, sutaupykite už didelę pradinę įmoką paprastai neužteks hipotekos.
Kiek kredito man reikia norint nusipirkti namą?
Skolintojai taip pat tikisi, kad skolininkai turės geras kredito balas : 90% iš pirkėjų būsto turėjo a bent 650 balų pirmąjį 2020 m. ketvirtį ir pakankamai didelės pajamos, kad būtumėte tikri, jog galėsite sumokėti hipotekos mokėjimus. mėnuo.
Nacionalinės pajamos, leidžiančios įsigyti būstą, yra 55 575 USD su 10% avansas ir 49 400 USD su avansu dvidešimt procentų , remiantis duomenimis iš indeksas nuo vidutinio dydžio metropolinės zonos kainos ir prieinamumas iš Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos 2020 m. ketvirtąjį ketvirtį.
Duomenys numato 3,67% hipotekos palūkanų normą 30 metų fiksuotai hipotekai, o mėnesio pagrindinę sumą ir palūkanas mokėti ne daugiau kaip 25% gyventojo pajamų.
Tačiau, priklausomai nuo to, kur gyvenate, atlyginimas, kurio reikia norint gauti hipoteką, labai skiriasi. Štai pajamos, kurias turite sumokėti už būstą 15 geriausių JAV metro rajonų, nuo žemiausios vidutinės kainos iki didžiausios.
JAV vidurkis
Pajamų lentelė būstui įsigyti . Kiek man reikia nusipirkti namą JAV.
- Reikalingas atlyginimas su 10% įmoka: 55 575 USD
- Reikalingas atlyginimas su 20% įmoka: 49 400 USD
- Vidutinė namų kaina: 233 800 USD
Tulsa, Oklahoma
- Reikalingas atlyginimas su 10% įmoka: 35 237 USD
- Reikalingas atlyginimas su 20% įmoka: 31 322 USD
- Vidutinė namų kaina: 174 300 USD
Detroitas, Mičiganas
- Reikalingas atlyginimas su 10% įmoka: 39 361 USD
- Reikalingas atlyginimas su 20% įmoka: 34 988 USD
- Vidutinė namų kaina: 194 700 USD
Naujasis Orleanas, Luiziana
- Reikalingas atlyginimas su 10% įmoka: 45 184 USD
- Reikalingas atlyginimas su 20% įmoka: 40 163 USD
- Vidutinė namų kaina: 223 500 USD
Atlanta, Džordžija
- Reikalingas atlyginimas su 10% įmoka: 46 902 USD
- Reikalingas atlyginimas su 20% įmoka: 41 691 USD
- Vidutinė namų kaina: 232 000 USD
Filadelfija, Pensilvanija
- Reikalingas atlyginimas su 10% įmoka: 48 883 USD
- Reikalingas atlyginimas su 20% įmoka: 43 452 USD
- Vidutinė namų kaina: 241 800 USD
Čikaga, Ilinojus
- Reikalingas atlyginimas su 10% įmoka: 51 491 USD
- Reikalingas atlyginimas su 20% įmoka: 45 770 USD
- Vidutinė būsto kaina: 254 700 USD
Dalasas, Teksasas
- Reikalingas atlyginimas su 10% įmoka: 54 301 USD
- Reikalingas atlyginimas su 20% įmoka: 48 268 USD
- Vidutinė namų kaina: 268 600 USD
Nešvilis, Tenesis
- Reikalingas atlyginimas su 10% įmoka: 56 566 USD
- Reikalingas atlyginimas su 20% įmoka: 50 281 USD
- Vidutinė namų kaina: 279 800 USD
Finiksas, Arizona
- Reikalingas atlyginimas su 10% įmoka: 83 069 USD
- Reikalingas atlyginimas su 20% įmoka: 73 839 USD
- Vidutinė būsto kaina: 295 400 USD
Portlandas, Oregonas
- Reikalingas atlyginimas su 10% įmoka: 59 719 USD
- Reikalingas atlyginimas su 20% įmoka: 53 084 USD
- Vidutinė namų kaina: 410 900 USD
Niujorkas, Niujorkas
- Reikalingas atlyginimas su 10% įmoka: 86 526 USD
- Reikalingas atlyginimas su 20% įmoka: 76 912 USD
- Vidutinė namų kaina: 428 000 USD
Denveris, Koloradas
- Reikalingas atlyginimas su 10% įmoka: 92 591 USD
- Reikalingas atlyginimas su 20% įmoka: 82 303 USD
- Vidutinė namų kaina: 458 000 USD
Bostonas, Masačusetsas
- Reikalingas atlyginimas su 10% įmoka: 97 605 USD
- Reikalingas atlyginimas su 20% įmoka: 86 760 USD
- Vidutinė namų kaina: 482 800 USD
San Franciskas, Kalifornija
- Reikalingas atlyginimas su 10% įmoka: 200 143 USD
- Reikalingas atlyginimas su 20% įmoka: 177 905 USD
- Vidutinė namų kaina: 990 000 USD
San Chosė, Kalifornija
- Reikalingas atlyginimas su 10% įmoka: 251 897 USD
- Reikalingas atlyginimas su 20% įmoka: 223 900 USD
- Vidutinė namų kaina: 1 246 000 USD
Kiek galiu sumokėti hipotekos paskolą?
Norėdami apskaičiuoti namo sumą, kurią galite sau leisti, atsižvelgiame į kai kuriuos pagrindinius elementus, tokius kaip jūsų namų ūkio pajamos, mėnesinės skolos (pavyzdžiui, paskolos automobiliams ir mokėjimai už studijas) ir santaupų sumą, kurią galima sumokėti pradiniam įnašui. Kaip būsto pirkėjas, norėsite turėti tam tikrą komforto lygį, kad suprastumėte savo mėnesines būsto įmokas. hipotekos .
Nors jūsų namų ūkio pajamos ir įprastos mėnesinės skolos gali būti gana stabilios, netikėtos išlaidos ir neplanuotos išlaidos gali turėti įtakos jūsų santaupoms.
Gera įperkamumo taisyklė - turėti trijų mėnesių mokėjimus, įskaitant būsto mokėjimą ir kitas mėnesines skolas, į rezervą. Tai leis jums padengti hipotekos įmoką netikėto įvykio atveju.
Kaip jūsų skolos ir pajamų santykis veikia įperkamumą?
Svarbi metrika, kurią bankas naudoja apskaičiuodamas pinigų sumą, kurią galite skolintis, yra DTI santykis , kuri lygina jūsų bendras mėnesines skolas (pvz., hipotekos įmokas, įskaitant draudimo ir turto mokesčio mokėjimus) su jūsų mėnesinėmis pajamomis prieš mokesčius.
Priklausomai nuo jūsų kredito balo, galite gauti didesnį tarifą, tačiau paprastai jūsų būsto išlaidos neturėtų viršyti 28% jūsų mėnesinių pajamų.
Pvz., Jei jūsų mėnesinė hipotekos įmoka su mokesčiais ir draudimu yra 1260 USD per mėnesį, o jūsų mėnesinės pajamos yra 4500 USD neatskaičius mokesčių, jūsų DTI yra 28%. (1260/4500 = 0,28)
Taip pat galite pakeisti procesą, kad sužinotumėte, koks turėtų būti jūsų būsto biudžetas, padauginę pajamas iš 0,28. Aukščiau pateiktame pavyzdyje tai leistų 1260 USD hipotekos įmoką pasiekti 28% DTI. (4500 X 0,28 = 1260)
Kiek namo galiu sumokėti su FHA paskola?
Norėdami apskaičiuoti namo sumą, kurią galite sau leisti, darėme prielaidą, kad sumokėję bent 20 proc. įprasta paskola . Tačiau, jei svarstote apie mažesnę pradinę įmoką (ne mažesnę kaip 3,5%), galite paprašyti FHA paskola .
Paskolos, paremtos FHA Jie taip pat turi švelnesnius taškų skaičiavimo standartus, į ką reikia atsižvelgti, jei turite mažesnį kredito balą.
Įprastos paskolos gali būti sumokėtos iki 3%įmokų, nors jas gauti yra šiek tiek sunkiau nei naudojant FHA paskolas.
Kiek galiu sau leisti būstą su VA paskola?
Turėdami karinį ryšį, galite gali gauti VA paskolą . Tai didelė problema, nes hipotekos, remiamos Veteranų reikalų departamento, paprastai nereikalauja įmokos. „NerdWallet“ namų įperkamumo skaičiuoklė atsižvelgia į šį didelį pranašumą apskaičiuodama jūsų pritaikytus prieinamumo veiksnius.
28% / 36% taisyklė: kas tai yra ir kodėl tai svarbu
Norint apskaičiuoti, kiek namo galiu sau leisti, gera taisyklė yra naudoti 28% / 36% taisyklę, kurioje teigiama, kad neturėtumėte išleisti daugiau kaip 28% savo bendrųjų mėnesinių pajamų su būstu susijusioms išlaidoms ir 36% visų skolų.
Pavyzdys: jei uždirbate 5500 USD per mėnesį ir turite 500 USD esamų skolų mokėjimų, jūsų būsto būsto įmoka per mėnesį neturėtų viršyti 1 480 USD.
28% / 36% taisyklė yra plačiai priimtas atspirties taškas nustatant būsto įperkamumą, tačiau vis tiek norėsite atsižvelgti į visą savo finansinę padėtį, svarstydami būsto, kurį galite sau leisti, sumą.
Kokie veiksniai padeda nustatyti, kiek namo galiu sau leisti?
Pagrindiniai veiksniai apskaičiuojant prieinamumą yra 1) jūsų mėnesinės pajamos; 2) grynųjų pinigų atsargos pradinėms įmokoms ir uždarymo išlaidoms padengti; 3) jūsų mėnesinės išlaidos; 4) jūsų kredito profilis.
- Pajamos: pinigų, kuriuos gaunate reguliariai, pvz., atlyginimą ar pajamas iš investicijų. Jūsų pajamos padeda nustatyti pagrindą, ką galite sau leisti kiekvieną mėnesį.
- Pinigų atsargos: Tai yra pinigų suma, kurią galite sumokėti pradinei įmokai ir padengti uždarymo išlaidas. Galite naudoti savo santaupas, investicijas ar kitus šaltinius.
- Skola ir išlaidos: mėnesinius įsipareigojimus, tokius kaip kredito kortelės, mokėjimai už automobilius, paskolos studentams, maisto produktai, komunalinės paslaugos, draudimas ir kt.
- Kredito profilis: Jūsų kredito balas ir jūsų turima skolos suma daro įtaką skolintojo nuomonei apie jus kaip skolininką. Šie veiksniai padės nustatyti, kiek pinigų galite skolintis, ir hipotekos palūkanų normą, kurią uždirbsite.
Namų įperkamumas prasideda nuo jūsų hipotekos palūkanų normos
Tikriausiai pastebėsite, kad bet koks būsto įperkamumo skaičiavimas apima būsto paskolos palūkanų normos įvertinimą. Skolintojai nustatys, ar turite teisę gauti paskolą pagal keturis pagrindinius veiksnius:
- Jūsų skolos ir pajamų santykis, kaip mes aptarėme anksčiau.
- Jūsų istorija, kai laiku mokate sąskaitas.
- Nuolatinių pajamų įrodymas.
- Jūsų sutaupyta pradinė įmoka kartu su finansine pagalve, skirta uždarymo išlaidoms ir kitoms išlaidoms, kurias patirsite persikėlę į naujus namus.
Jei skolintojai nustato, kad esate verti hipotekos, jie nustatys jūsų paskolos kainą. Tai reiškia, kad turite nustatyti palūkanų normą, kurią turėsite sumokėti. Jūsų kredito balas daugiausia lemia būsto paskolos palūkanų normą.
Natūralu, kad kuo mažesnė palūkanų norma, tuo mažesnė mėnesinė įmoka.
Turinys
- Kiek kredito man reikia norint nusipirkti namą?
- JAV vidurkis
- Tulsa, Oklahoma
- Detroitas, Mičiganas
- Naujasis Orleanas, Luiziana
- Atlanta, Džordžija
- Filadelfija, Pensilvanija
- Čikaga, Ilinojus
- Dalasas, Teksasas
- Nešvilis, Tenesis
- Finiksas, Arizona
- Portlandas, Oregonas
- Niujorkas, Niujorkas
- Denveris, Koloradas
- Bostonas, Masačusetsas
- San Franciskas, Kalifornija
- San Chosė, Kalifornija
- Kiek galiu sumokėti hipotekos paskolą?
- Kaip jūsų skolos ir pajamų santykis veikia įperkamumą?
- Kiek namo galiu sumokėti su FHA paskola?
- Kiek galiu sau leisti būstą su VA paskola?
- 28% / 36% taisyklė: kas tai yra ir kodėl tai svarbu
- Kokie veiksniai padeda nustatyti, kiek namo galiu sau leisti?
- Namų įperkamumas prasideda nuo jūsų hipotekos palūkanų normos