Mažų pajamų būstas . Jei kiekvieną mėnesį mokėti nuomą reiškia patekti į jūsų sąskaitos apačią, jūs ne vieni. Pasak Būsto politikos centro, būsto ir transporto išlaidos nuo 2000 m. išaugo 44%, o namų ūkių pajamos - tik 25% .
Šiandien vidutines pajamas gaunantys namų ūkiai išleidžia daugiau nei 59% jūsų metinių pajamų už būstą ir transportą , daugiau nei bet kada anksčiau. Atsižvelgiant į tai, nenuostabu, kad, Biudžeto ir politikos prioritetų centro duomenimis, daugiau nei 4,9 mln. federalinė pagalba .
Nors vyriausybės subsidijuojama nuoma nėra vienintelė jūsų pasirinkta galimybė, ji gali būti patikimiausia, jei turite teisę. Žengti pirmuosius žingsnius kreiptis dėl federalinės pagalbos gali atrodyti nelengva, tačiau tinkamai ištyrus, tai lengviau, nei manote.
Federalinio finansavimo būsto galimybės
Viešas apgyvendinimas
Mažų pajamų namai . Viešasis būstas yra federalinės vyriausybės subsidijuojama nekilnojamojo turto rūšis. Priklausomai nuo to, kur gyvenate, tai gali būti daugiabučių namų kompleksas, dvipusių namų serija ar privačių namų grupė. Mano kaimynystėje viešieji būstai paprastai yra penki ar daugiau daugiabučių namų, susibūrusių rajone, maždaug miesto kvartalo dydžio. Šios zonos paprastai yra uždarytos ir gali turėti nedidelius parkus, baseinus ir kitas žalias erdves.
Šio tipo kompleksus finansuoja Jungtinių Valstijų būsto ir miestų plėtros departamentas. ( ODA ) , tačiau juos tvarko vietos būsto valdžia. Persikėlimas į valstybinį būstą yra panašus į nuomą privačiam nuomotojui: turite atitikti būsto administracijos reikalavimus ir pasirašyti nuomos sutartį. Tačiau skirtingai nuo nuomos iš privataus nuomotojo, būsto valdžia padeda nustatyti, kiek mokate už nuomą: ne mažiau kaip 25 USD arba ne daugiau kaip 30% jūsų mėnesinių pajamų, pagal HUD gaires .
Norėdami gauti viešąjį būstą, turite:
- Laikykitės mažų pajamų ribų savo valstijoje
- Būkite JAV pilietis arba turite tinkamos imigracijos statusą
- Pateikite nuorodas
- Išlaikyti asmens patikrinimą
- Susitikite su būsto administracijos agentu asmeniškai
Būsto ir urbanistikos departamento duomenimis, šiuo metu 1,2 milijono namų ūkių gyvena valstybiniuose būstuose. Viešojo būsto patalpos yra ribotos, todėl galite palaukti kelis mėnesius (ar net metus kai kuriose vietovėse), kol jūsų rajone bus atidarytas butas. Jei kreipiantis dėl būsto nėra jokių laisvų vietų, būsite įtrauktas į laukiančiųjų sąrašą.
Subsidijuojamas privatus būstas
Jei negalite sau leisti laukti valstybės finansuojamo būsto, galite eiti privačiu keliu. Šie būsto kompleksai priklauso privatiems savininkams ir turto valdymo bendrovėms. Mainais į mokesčių lengvatą jie turi bent kelias butus už mažesnę šeimą pasiūlyti už sumažintą kainą.
Šie kompleksai taip pat vadinami mišrias pajamas gaunančiu būstu, nes kai kurios šeimos moka sumažintą tarifą, o kitos-visą rinkos nuomą. Jie atrodo kaip bet koks didelis butų kompleksas.
Nuomos suma, kurią turite sumokėti, priklauso nuo kelių veiksnių. Kai kurie nuomotojai siūlo mažesnį fiksuotą tarifą visiems, kurie atitinka reikalavimus, o kiti nuomotojai nuomos mokestį grindžia savo mėnesinėmis pajamomis. Paprastai, kuo mažiau uždirbate kiekvieną mėnesį, tuo mažiau turėsite sumokėti nuomą.
Norėdami gauti subsidijuojamą privatų būstą, turite:
- Uždirbkite mažiau nei maksimalios mėnesinės pajamos (tai skiriasi priklausomai nuo būsto komplekso ir valstijos)
- Išlaikyti asmens patikrinimą
- Laikykitės nuomotojo reikalavimų išsinuomoti, įskaitant kredito patikrinimą.
- Norėdami gauti lengvatinį tarifą, turėsite paprašyti jo tiesiogiai per savininką. Tačiau savo vietovėje galite rasti kompleksų, naudodami funkciją „HUD Low Rent Apartment Search“ .
Pagalba mokant nuomą
Mažų pajamų būstas. Būsto čekių programa, taip pat žinoma kaip 8 skirsnis Tai šiek tiek skiriasi nuo subsidijuojamo būsto. Pagal šią programą jūs gaunate kuponą, kurį galite panaudoti išsinuomoti privatiems savininkams ir įmonių butų kompleksams. Ši programa suteikia jums daugiau laisvės, kur gyvenate. Tačiau nekilnojamojo turto valdymo įmonė turi būti įtraukta į Būsto čekių programos patvirtintą namų savininkų sąrašą.
Su 8 skyriumi , jūs mokate dalį nuomos, o likusią dalį - vietinė viešojo būsto valdžia. Paprastai PHA nustato bazinę kupono sumą, pagrįstą dabartinėmis rinkos kainomis jūsų rajone. Tada agentas išskaičiuoja 30% jūsų mėnesinių pajamų iš bazinės sumos, kad nustatytų jūsų mėnesinę pagalbą, pagal HUD. Galite pasirinkti išsinuomoti tą sumą kainuojančią nuosavybę arba išsinuomoti brangesnę, jei galite sau leisti skirtumą.
Kvalifikuoti į būsto čekių programą gali būti šiek tiek sunku. Norėdami tai padaryti, jums reikia:
- Įvykdykite savo valstybės mažų pajamų reikalavimus
- Raskite 8 skyriaus patvirtintą nuosavybę
- Išlaikyti savininko atliktą asmens ir (arba) kredito patikrinimą
- Pateikite nuorodas į savininką
Būsto čekių programa, kaip ir viešasis būstas, gali laukti ilgai. Prieš kreipdamiesi pagalbos, galite būti laukiančiųjų sąraše kelis mėnesius (o gal ir daugiau nei metus).
Pagalba nuomai kaimo vietovėse
Jei gyvenate kaimo vietovėje, galite gauti specialų subsidijuojamo privataus būsto tipą, kurį siūlo JAV žemės ūkio departamentas. Pagal šią programą namų savininkai gauna specialias mokesčių lengvatas už tai, kad mažas pajamas gaunančioms šeimoms siūlo vienetus už mažesnę kainą. Jei norite gauti nuomos mokestį, jis turi viršyti 30% jūsų namų ūkio pakoreguotų pajamų (po to, kai yra taikomos nuolaidos) USDA . Jūs taip pat turite gyventi arba būti pasirengęs persikelti į patvirtintą nuomojamą turtą.
Norėdami kreiptis dėl pagalbos kaimo nuomos programai, jums reikia:
- Įrodymas, kad jūsų pajamų lygis neviršija USDA pajamų ribos
- Įrodymas, kad jūsų nuoma sudaro daugiau nei 30% jūsų pajamų
- Išlaikyti savininko reikalavimus, kurie gali apimti kredito ir (arba) asmens patikrinimą
Skirtingai nuo kitų mažas pajamas gaunančių būsto variantų, pagalbos kaimo nuomai programą administruoja USDA. Norėdami kreiptis, susisiekite su vietiniu USDA kaimo lauko plėtros biuru. Norėdami rasti kontaktinę informaciją, naudokite USDA paslaugų ieškiklį.
Kiti variantai
Be federalinių administruojamų pagalbos programų, galbūt norėsite ištirti programas, kurias vykdo jūsų valstijos vyriausybė ir kurias vykdo labdaros organizacijos. Pavyzdžiui, į valstybines programas gali būti įtrauktos skubios pagalbos nuomos galimybės; Jei atsidursite įpareigojime ir rizikuojate būti iškeldintas, galite gauti vienkartinę pagalbą, kuri padės jums įveikti įpareigojimą. Arba, jei jums sunku uždirbti pinigus, jūsų valstybė gali pasiūlyti nemokamų pinigų valdymo patarimų.
Daugelis labdaros organizacijų taip pat siūlo vienkartinę pagalbą nuomai. Pavyzdžiui, labdaros organizacija gali padėti sumokėti užstatą persikelti į naujus namus.
Šios programos ir jų tinkamumo reikalavimai įvairiose srityse skiriasi. Lengviausias būdas sužinoti, kas yra, yra susisiekti su vietine būsto priežiūros tarnyba.
Federalinės pagalbos programos, kaip kreiptis
Nors daugumą programų administruoja federalinė vyriausybė, paraiškos ir lėšų paskirstymas tvarkomi valstijos lygiu, o valstybės paraiškų teikimo procesai gali labai skirtis. Nors kai kurios valstijos leidžia teikti paraiškas internetu, kai kurios reikalauja, kad paraiškas pateiktų paštu, o kitos pageidauja, kad biure apsilankytumėte asmeniškai.
Norėdami supaprastinti procesą, pirmiausia susisiekite su vietine būsto valdžia. Ten agentas gali pasakyti, kur ir kaip kreiptis, taip pat kokios valstybės ir labdaros programos yra prieinamos. Buveinę savo rajone rasite HUD vietinės nuomos informacijos svetainėje.
Prieš pateikdami paraišką, įsitikinkite, kad turite šiuos dokumentus:
- Jūsų vairuotojo pažymėjimas arba valstybės išduotas asmens tapatybės dokumentas.
- Jūsų nuomos sutarties kopija
- Naujausi mokėjimų langeliai
- Naujausios banko ataskaitos kopija
- Visų jūsų namų ūkio narių socialinio draudimo numeriai
Įperkami būsto ištekliai apskrityse
- Nacionalinė nebrangių būsto skolintojų asociacija (NAAHL) - NAAHL misija yra išplėsti ekonomines galimybes atsakingu privačiu finansavimu už prieinamą būstą ir įtraukią kaimynystę.
- JAV būsto ir miestų plėtros departamentas (HUD) : Bendrijos plėtros dotacijos (CDBG), HOME investicinės partnerystės (HOME), būsto patikos fondas
- JAV iždo departamentas - Būsto mokesčių lengvatos (LIHTC) skatina rinką įsigyti ir plėtoti, reabilituoti prieinamą nuomojamą būstą.
- JAV žemės ūkio departamento (USDA) kaimo būsto tarnyba - Siūlo įvairias programas, skirtas kaimo vietovėse pastatyti ar atnaujinti būtinus namus ir bendruomenės patalpas. USDA siūlo paskolas, dotacijas ir paskolų garantijas vienbučiams ir daugiabučiams namams, slaugos namams, ūkininkų būstui ir dar daugiau.
- Nacionalinė būsto agentūrų taryba (NCSHA) - Ne pelno siekianti, nepartinė organizacija, sukurta šalies valstybinių būsto finansų agentūrų, siekiant koordinuoti ir panaudoti savo federalines propagavimo pastangas siekiant įperkamo būsto.
- Būsto finansavimo agentūrų sąrašas pagal valstybes
- Nacionalinė mažų pajamų būstų koalicija (NLIHC) - NLIHC yra išimtinai skirta siekti socialiai teisingos viešosios politikos, užtikrinančios, kad mažiausias pajamas gaunantys žmonės JAV turėtų prieinamus ir padorus namus.
- Nacionalinė būsto finansavimo agentūrų asociacija (NALHFA) - Nacionalinė specialistų asociacija, dirbanti finansuoti būstą už prieinamą kainą platesniame bendruomenės vystymosi kontekste vietos lygiu. Ne pelno siekianti organizacija, kuri orientuojasi į propagavimą ir teikia techninę pagalbą miesto ir apskrities agentūroms, ne pelno organizacijoms ir privačioms įmonėms.
- Nacionalinė namų statybininkų asociacija (NAHB) - Daugiau nei 700 valstijų ir vietos asociacijų federacija NAHB atstovauja daugiau nei 140 000 narių ir yra Amerikos būsto pramonės balsas. Jie stengiasi užtikrinti, kad būstas būtų nacionalinis prioritetas ir kad visi amerikiečiai turėtų prieigą prie saugaus, padoraus ir prieinamo būsto, nesvarbu, ar jie pirktų, ar nuomotųsi.
- Pagalbos būstui taryba (HAC) - Nacionalinė ne pelno siekianti organizacija, padedanti kurti namus ir bendruomenes Amerikos kaimuose.
Galutinė pastaba
Stengtis sumokėti nuomą gali būti baisu, tačiau pagalba yra prieinama. Pirmiausia susisiekite su būsto administracijos agentu, kreipkitės dėl bet kokios jums prieinamos programos ir toliau ieškokite mažesnių, mažiau žinomų pagalbos programų, kurių galbūt praleidote. Atminkite, kad šiems dalykams reikia laiko - dauguma programų turi daugiau pareiškėjų, nei turi finansavimą, o laukiančiųjų sąrašai nėra neįprasti.
Atsakomybės apribojimas: Tai yra informacinis straipsnis.
„Redargentina“ neteikia teisinių ar teisinių konsultacijų ir nėra skirta būti laikoma teisine konsultacija.
Šio tinklalapio žiūrovas / vartotojas turėtų naudoti aukščiau pateiktą informaciją tik kaip vadovą ir prieš priimdamas sprendimą visada turėtų susisiekti su aukščiau esančiais šaltiniais arba naudotojo vyriausybės atstovais, kad gautų naujausią informaciją.
Turinys
- Federalinio finansavimo būsto galimybės
- Viešas apgyvendinimas
- Norėdami gauti viešąjį būstą, turite:
- Subsidijuojamas privatus būstas
- Norėdami gauti subsidijuojamą privatų būstą, turite:
- Pagalba mokant nuomą
- Pagalba nuomai kaimo vietovėse
- Norėdami kreiptis dėl pagalbos kaimo nuomos programai, jums reikia:
- Kiti variantai
- Federalinės pagalbos programos, kaip kreiptis
- Įperkami būsto ištekliai apskrityse
- Galutinė pastaba