Pirmosios būsto pirkėjų programos Floridoje , Namų pirkimas Floridoje gali būti sudėtingas. Pasiūla yra ribota, o paklausa ir kainos auga.
Jei esate būsto pirkėjas pirmą kartą Floridoje Naršymas procese, ypač piniginėje dalyje, gali atrodyti neįtikėtinas.
Tačiau yra pagalbos, kuri palengvins procesą, o būsto įsigijimas bus finansiškai prieinamas. Įvairių bendruomenės, valstijos ir federalinės programos pirmą kartą būsto pirkėjams, ypač Floridos būsto finansų korporacija ., turi išteklių - nuo finansinių patarimų ir konsultacijų iki prieinamų hipotekos programų.
„Chip White“, „Florida Housing Finance Corp.“, žinomo kaip „Florida Housing“, būsto pirkėjų vadovas, teigė, kad iššūkiai, su kuriais susiduria Floridos būsto pirkėjai, yra tie, apie kuriuos žino pirkėjai iš kitų valstybių, visų pirma kylančios išlaidos ir pasiūlos trūkumas kai kuriose valstijos srityse.
Tokios programos kaip „Florida Housing“, kuri yra valstijos būsto institucija, ir kitos vyriausybės programos dirba su patvirtintais skolintojais, kad padėtų pirmą kartą Floridoje perkantiems namus pirkti išlaidų faktorių.
Programose taip pat teikiama kita finansinė pagalba, įskaitant dotacijas (pinigai, kurių nereikia grąžinti) ir kitas padidinimas, siekiant išlaikyti įmokas ir išlaidas.
Remiantis duomenimis, vidutinė vieno šeimos namo Floridoje kaina 2020 m. Buvo 264 000 USD Floridos „Realtors“ , organizacija, atstovaujanti Floridos nekilnojamojo turto brokeriams.
Valstybiniai ekonomistai prognozavo, kad šiais metais į Floridą persikels 347 000 žmonių, beveik 900 žmonių per dieną. Daugelis jų norės pirkti namus. Todėl tikėtina, kad kainų didėjimo tendencija išliks.
Žinodami, kokie ištekliai gali padėti jums suprasti ir įveikti sudėtingą rinką, procesas bus ne toks didžiulis ir padės jums pasiekti svajonių namus.
Floridos namų pirkėjų išteklių prasmė
Pirmą kartą pirkėjų namų programa Tyrinėdami būsto galimybes pamatysite daug akronimų, susijusių su agentūromis, programomis ir produktais. Abėcėlės sriubos supratimas yra pusė sėkmės.
Kai kurie svarbūs dalykai, apie kuriuos kalbėsime šiame straipsnyje, yra šie:
- FHFC - Floridos būsto finansų korporacija arba „Florida Housing“. Tai mažų ir vidutinių pajamų floridiečių agentūra, norinti įsigyti būstą, teikianti išteklius ir programas, kad procesas būtų aiškesnis ir prieinamesnis.
- FHA - Federalinė būsto administracija, sukurta 1934 m. Didžiosios depresijos metu. FHA draudžia būsto paskolas ir statybos standartus.
- ODA - JAV Būsto ir urbanistikos departamentas, prižiūrintis FHA, taip pat turi įvairių programų, padedančių būsto pirkėjams, įskaitant veteranus ir jų sutuoktinius. HUD turi ne tik programas, bet ir išsamias gaires apie jūsų, kaip būsto pirkėjo, teises, kaip įsigyti būstą ir hipoteką ir dar daugiau.
- USDA - JAV žemės ūkio departamento kaimo plėtros agentūra taip pat turi programas būsto pirkėjams kaimo vietovėse.
- GOES - JAV veteranų reikalų departamentas, teikiantis būsto paskolas kariškiams, veteranams ir jų sutuoktiniams.
- MVĮ - Privatus hipotekos draudimas, paprastai reikalingas skolininkams, kurių pradinė įmoka yra mažesnė nei 20%. Tai padeda apsaugoti skolintojus, jei skolininkas negali sumokėti ir yra grąžintas. Daugelyje mažų ir vidutinių pajamų paskolų, pirmą kartą įsigyjant būsto pirkėją, mokama 3% įmoka, todėl to greičiausiai prireiks perkant būstą.
Taip pat pamatysite daugybę nuorodų į 30 metų fiksuotą hipoteką, kai ketinate įsigyti būstą. Tai yra 90% būsto pirkėjų. 30 metų fiksuotos palūkanų hipotekos kreditas reiškia, kad būsto paskolą mokate 30 metų, palūkanų norma ir mėnesio įmoka nesikeičia. Tai yra labiausiai paplitusios hipotekos, nes mokėjimai yra mažesni ir todėl labiau prieinami nei 15 metų palūkanos.
Pagalba pirmą kartą būsto pirkėjams Floridoje
Vyriausybė padės įsigyti būstą Floridoje . Viena iš pirmųjų lankytinų vietų, jei pirmą kartą perkate būstą Floridoje Floridos būstas . Prieš 35 metus ją sukūrė Floridos įstatymų leidėjas, siekdamas užtikrinti, kad valstijos gyventojai turėtų nebrangių galimybių įsigyti būstą sudėtingoje rinkoje.
Floridos būstas dirba su bendruomenėmis, ne pelno siekiančiomis organizacijomis, kūrėjais, federaline vyriausybe ir dar daugiau, kad sukurtų ir vykdytų programas, kurios padėtų žmonėms rasti tinkamus namus valstijoje.
Floridos pagalba būstui. Ji turi programas pirkėjams, taip pat nuomininkams, taip pat programas kūrėjams, skatinančias juos statyti nebrangų būstą. Potencialūs būsto pirkėjai turi atitikti tam tikrus pajamų ir kredito standartus ir įsigyti pirmąjį būstą, kad galėtų dalyvauti Floridos namų pirkėjų programose.
„Florida Housing“ siūlo tris pagrindines būsto pirkėjams skirtas programas:
- Programos būsto pirkėjams : Įvairios 30 metų fiksuotos palūkanų normos pirmosios būsto paskolos būsto pirkėjams per dalyvaujančius skolintojus ir skolintojus visoje šalyje, įskaitant 30 metų įprastą hipoteką, jūsų 30 metų 3% plius hipoteką ir jūsų karinių herojų programą veteranams ir kariams .
- Pagalbos programa skirta pradinė įmoka : Pagalba pradinė įmoka ir uždarymo išlaidos, teikiamos kaip antroji būsto paskola, naudojama kartu su „Florida Housing“ būsto paskola.
- Hipotekos sertifikato programa: Federalinė pajamų mokesčio lengvata, kuri gali būti panaudota su pirmąja hipotekos priemone, padedanti skolininkui gauti pajamų hipotekos įmokoms ir kitoms namų ūkio išlaidoms apmokėti.
Ji taip pat turi valstijos būsto iniciatyvų asociaciją, kuri padeda pirmą kartą būsto pirkėjams spręsti finansines problemas, būdingas tam tikroms Floridos dalims. „Florida Housing“ bendradarbiauja su vietos valdžia, bendruomenių dotacijų organizacijomis ir miestais (tais, kurie gavo HUD dotacijas, kad padėtų paskatinti ekonominį vystymąsi). Verta patikrinti „Florida Housing“ svetainę, kad sužinotumėte, ar jūsų bendruomenė turi programą, kuri gali jums labiausiai padėti.
Čia yra išsami informacija apie Floridos būsto hipotekos programas:
Floridos HFA pageidaujama įprasta paskola
Floridos HFA pageidaujama įprastinė paskola yra 30 metų fiksuotos palūkanų hipotekos paskolos, suteikiančios pirmą kartą besiskolinantiems asmenims pertrauką privačiam hipotekos draudimui. Tai yra populiariausias „Florida Housing“ paskolos pasiūlymas, nes tai sumažina išlaidas ir leidžia daugiau žmonių gauti reikalavimus, sakė White.
Šis produktas siūlo kvalifikuotiems būsto pirkėjams mažesnes hipotekos draudimo išlaidas, didesnes programos pajamas ir pirkimo kainų ribas nei tradicinės „obligacijų paskolos“ ir yra lengviau (mažiau dokumentų) dalyvaujantiems skolintojams.
Kvalifikuotiems skolininkams reikalingas tik privatus hipotekos draudimas, kuris padengia 18% vertės, o ne 35%, kuris paprastai yra įprastas skolinantis 97% būsto įsigijimo išlaidų (kitaip tariant, sumokant pradinę įmoką už 3%).
Kadangi paskola siūlo pigesnę draudimo įmoką, mėnesinės įmokos yra mažesnės.
Floridos HFA pageidaujama 3% plius įprastinė paskola
Tai turi tą pačią naudą kaip ir įprasta Floridos HFA paskola, tačiau taip pat suteikiama dotacija 3% įmokai ir uždarymo išlaidoms. Kadangi tai yra dotacija, jos grąžinti nereikia.
Vyriausybės paskolų programa kariniams didvyriams
Karinis personalas ir aktyvios tarnybos veteranai gali pasinaudoti keliomis programomis, kurios padeda 30 metų fiksuoto dydžio hipotekoms, įskaitant FHA, VA ir USDA kaimo plėtrą. Šių paskolų palūkanų normos paprastai yra mažesnės nei įprastų, ir jos gali būti naudojamos kartu su kitomis „Florida Housing“ pradinio įnašo ir uždarymo išlaidų programomis, siekiant dar labiau sumažinti išlaidas.
HFA pageidaujama dotacija
Floridos būsto pageidaujamos dotacijos suteikia 3% arba 4% būsto įsigijimo kainos, kuri bus naudojama kaip pirmoji įmoka ir pagalba uždarymui. Jis neturi būti grąžintas, tačiau turi būti naudojamas su viena iš „Florida Housing“ pirmą kartą teikiamų būsto pirkėjų paskolų programų.
Floridos hipotekos kredito pažymėjimo programa (MKC)
Hipotekos kredito pažymėjimo programa leidžia pirmą kartą būsto pirkėjui reikalauti nuo 10% iki 50% hipotekos palūkanų iki 2 000 USD, kol jie gyvena namuose. Likutis vis dar gali būti reikalaujamas kaip hipotekos pajamų mokesčio kreditas. Kreditas taikomas pirmą kartą būsto pirkėjams, taip pat veteranams, perkantiems būstą.
Dalyvauti pirmą kartą namų pirkėjo privilegijose
Viena frazė, kurią nuolat matysite tyrinėdami savo būsto pirkimo variantą, yra kvalifikuoti pirkėjai. Kad galėtų pretenduoti į „Florida Housing“, HUD ir kitų agentūrų programas, būsto pirkėjas neturi viršyti tam tikrų pajamų, tačiau tai skiriasi priklausomai nuo apskrities, kurioje jie gyvena ir kokio dydžio yra namas. Namai taip pat gali būti brangūs, o tai taip pat skiriasi priklausomai nuo apskrities.
Štai keletas standartinių dalykų, nesvarbu, kurioje iš 67 Floridos apskričių gyvenate:
- Kredito balas 620
- Turtas turi būti Floridoje
- Tai turi būti pagrindinė pirkėjo gyvenamoji vieta.
- Pirkėjas privalo išklausyti 6-8 valandų namų pirkėjo mokymo kursą.
Kai kurie iš jų yra akivaizdūs, tačiau į jūsų kredito balų reitingą turėtumėte atkreipti ypatingą dėmesį, kad ir koks būtų jūsų balas. „Fair Isaac Corp.“, nustatanti kredito ar FICO balus, keičia balų ir blogų paskolų vertinimo būdus - per daug asmeninių paskolų ir kitų veiksnių gali reikšti mažesnį balą. Tikrai verta patikrinti savo kredito balą ir sužinoti, kaip jį pagerinti, jei galvojate apie būsto pirkimą.
Taip pat yra daug kitų veiksnių, lemiančių hipotekos gavimą, neatsižvelgiant į išteklius, kuriuos naudojate kaip pirmą kartą būsto pirkėjas.
Jei jūsų finansai yra stiprūs arba esate susirūpinę, kad jūsų kredito balas ar pajamos yra per mažos, „Florida Housing“ svetainėje esantis „Homebuyer Assistant“ gali padėti jums suprasti, į ką galite pretenduoti, taip pat pateikti informaciją apie tai, kur kreiptis.
Kadangi mūsų paskolos gaunamos per apmokytus ir pagal programą patvirtintus skolintojus visoje valstijoje, vedlyje taip pat nurodėme kai kuriuos dalyvaujančius paskolų pareigūnus, sakė White. Šie skolintojai gali iš anksto gauti kvalifikaciją ir nustatyti, kurie produktai geriausiai tinka skolininko situacijai.
Nacionalinės programos, skirtos pirmą kartą būsto pirkėjams
Taip pat yra nacionalinių būsto pirkėjų programų, padedančių pirmą kartą būsto pirkėjams patekti į savo svajonių namus.
Viena iš labiausiai naudingų svetainių yra HUD. Pagalba žmonėms tapti namų savininkais yra vienas iš svarbiausių dalykų, kuriuos daro HUD, rašoma svetainėje.
HUD siūlo nemokamas konsultacijas tiems, kurie rūpinasi būsto pirkimu, ir netgi programas mokytojams, ugniagesiams, teisėsaugos institucijoms ir kitiems, kurie siūlo nuolaidas būsto pirkimo išlaidoms pagal „Gero kaimyno šalia durų“ programą.
Dažniausios nacionalinės būsto paskolos yra:
- FHA paskolos - Jei jūsų kredito balas yra žemas, tai gali būti programa jums. Pradiniai FHA mokėjimai tiems, kurių kredito balas yra 580 ar didesnis, prasideda nuo 3,5% pirkinio. Jei jūsų kredito balas yra mažesnis nei 580, FHA reikalauja 10% įmokos, kad būtų užtikrinta paskola. FHA paskoloms reikalingas hipotekos draudimas visą paskolos laikotarpį.
- VA paskolos - Tie, kurie tarnavo ar tarnauja kariuomenėje, ir jų sutuoktiniai gali gauti VA paskolas per JAV veteranų reikalų departamentą, kai kuriems iš jų nereikia įmokų ar hipotekos draudimo.
- USDA paskolos - Šiose paskolose nėra įmokos kaimo vietovėse gyvenantiems žmonėms, o pajamų reikalavimai skiriasi priklausomai nuo regiono. Skolininkams, kurių kredito balai yra mažesni nei 640, taikomi kiti reikalavimai.
Floridos karinių herojų ir pirmųjų paskolų programos
Šios programos, skirtos kvalifikuotiems aktyviems kariniams nariams ir veteranams, siūlo 30 metų fiksuotos palūkanų hipotekos vyriausybės apdraustoms (FHA, VA ir USDA) paskoloms. Kariniai herojai siūlo mažesnius įkainius nei „Florida First“, ir jūs neturite būti pirmas namų pirkėjas, kad galėtumėte naudotis bet kuria programa. Paskolos gavėjai gali sujungti šias paskolas su „Florida Housing“ įmoka ir uždarymo išlaidų programa.
„FL HFA Preferred & Preferred PLUS“ įprastų paskolų programos
Paskolos gavėjai, turintys teisę į šias įprastas 30 metų fiksuotos palūkanų hipotekos hipotekas, turės mažesnes hipotekos draudimo išlaidas nei panašios FHA paskolos. Paskolos gali būti derinamos su pradine įmoka ir pagalbos išlaidų užbaigimo programa. Dvi įprastos „Preferred PLUS“ paskolos galimybės suteikia kvalifikuotiems skolininkams 3 proc. Arba 4 proc. Dotacijas pradinėms įmokoms ir uždarymo išlaidoms apmokėti. Tos dotacijos neturi būti grąžintos. 4 procentų dotacijai suteikiamos daug didesnės palūkanų normos nei standartinėms privilegijuotosioms ir 3 procentams pageidaujamų PLUS paskolų.
Floridos būsto pradinė įmoka ir pagalbos išlaidų uždarymo programos
„Florida Assist“ antroji hipotekos programa („FL Assist“)
Reikalavimus atitinkantys skolininkai gauna iki 7500 JAV dolerių už 0 procentų palūkanas už atidėtą antrąją hipoteką, kuri bus naudojama pradinei įmokai. Mokėjimas atidedamas iki būsto pardavimo ar turto perdavimo arba paskolos grąžinimo ar refinansavimo.
3% HFA pageidaujama dotacija
Ši programa suteikia kvalifikuotiems skolininkams 3 procentus būsto pirkimo kainos, kurią jie gali panaudoti savo pradinei įmokai ir uždarymo išlaidoms padengti. Dotacija neturi būti grąžinta.
Floridos būsto hipotekos kredito pažymėjimo (MKC) programa
Kvalifikuoti pirmą kartą būsto pirkėjai gali reikalauti 50 procentų sumokėtų hipotekos palūkanų, neviršijančių 2 000 JAV dolerių, mokesčių lengvatos forma kiekvienais metais, kai jie gyvena jūsų namuose. Mokesčių kreditas sumažina skolininkams tenkančią mokesčių naštą ir padeda atlaisvinti daugiau pajamų, kurias galima panaudoti hipotekos mokėjimams ir kitoms namų ūkio išlaidoms padengti.
Pastaba: Šios programos turi būti naudojamos su Floridos būsto paskolos programa.
Turinys
- Floridos namų pirkėjų išteklių prasmė
- Kai kurie svarbūs dalykai, apie kuriuos kalbėsime šiame straipsnyje, yra šie:
- Pagalba pirmą kartą būsto pirkėjams Floridoje
- „Florida Housing“ siūlo tris pagrindines būsto pirkėjams skirtas programas:
- Floridos HFA pageidaujama įprasta paskola
- Floridos HFA pageidaujama 3% plius įprastinė paskola
- Vyriausybės paskolų programa kariniams didvyriams
- HFA pageidaujama dotacija
- Floridos hipotekos kredito pažymėjimo programa (MKC)
- Dalyvauti pirmą kartą namų pirkėjo privilegijose
- Štai keletas standartinių dalykų, nesvarbu, kurioje iš 67 Floridos apskričių gyvenate:
- Nacionalinės programos, skirtos pirmą kartą būsto pirkėjams
- Dažniausios nacionalinės būsto paskolos yra:
- Floridos karinių herojų ir pirmųjų paskolų programos
- „FL HFA Preferred & Preferred PLUS“ įprastų paskolų programos
- Floridos būsto pradinė įmoka ir pagalbos išlaidų uždarymo programos
- „Florida Assist“ antroji hipotekos programa („FL Assist“)
- 3% HFA pageidaujama dotacija
- Floridos būsto hipotekos kredito pažymėjimo (MKC) programa