Pirkite namą su itin. ITIN būsto paskolos suteikia imigrantams būsto nuosavybės galimybę. Nereikia nei pilietybės, nei socialinio draudimo numerio. Norėdami kreiptis dėl paskolos ITIN , tai galite padaryti naudodami savo ITIN numerį (individualų mokesčių identifikavimo numerį).
ITIN paskolos reikalavimai
Tikslus paskolos reikalavimas priklausys nuo skolintojo. Turėtumėte tikėtis, kad iš bet kurio ITIN hipotekos skolintojo bus reikalaujama:
- Kreditas - Atsižvelgiant į ITIN paskolų pobūdį, yra lankstūs kredito reikalavimai. Daugelis skolintojų apsvarstys galimybę naudoti alternatyvias kredito dokumentų formas, pvz., Komunalines ir telefono sąskaitas.
- Darbas - Turėsite pateikti 2 metų nuoseklaus darbo įrodymą.
- Mokesčių deklaracijos - Jūsų skolintojas norės matyti paskutinių 2 metų mokesčių deklaracijas (W-2 arba 1099).
- Pradinis mokėjimas - Tikėkitės, kad turėsite sumokėti bent 10% įmoką. Minimalus pradinės įmokos reikalavimas priklausys nuo skolintojo.
- Identifikavimas - Tikriausiai bet kuris skolintojas pareikalaus jūsų ITIN kortelės kopijos, taip pat vairuotojo pažymėjimo ar paso.
- Sąskaitos išrašai - Tikimasi, kad turėsite pateikti 2–6 banko ataskaitas. Tikslus banko išrašų skaičius, kurį turėsite pateikti, priklausys nuo konkretaus skolintojo, su kuriuo kreipiatės.
Populiariausi ITIN hipotekos skolintojai
Pagrindiniai bankai, priimantys norą pirkti namą, Kokie bankai teikia hipotekines paskolas su itin. Štai keletas geriausių ITIN hipotekos skolintojų:
FNBA - Pirmasis Amerikos nacionalinis bankas turi ITIN programą visose 50 valstijų. Minimali pradinė įmoka, reikalinga jūsų ITIN programai, yra 20%.
Jungtinė hipoteka - „United Mortgage Corporation of America“ siūlo ITIN programą, leidžiančią iki 80 proc. Jie siūlo ITIN paskolas šiose valstijose: CA, CO, TX ir WA.
ACC hipoteka : „ACC Mortgage“ siūlo ITIN paskolos produktą, tačiau paprastai jų palūkanos nėra tokios konkurencingos. Jiems reikia 20% įmokos (kurią galima atiduoti). Jie siūlo finansavimą tik: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA ir WA.
Eik į Alterą : „Go Alterra“ kvalifikuotiems pareiškėjams siūlo ITIN paskolas su 20% įmoka. Jie siūlo ITIN paskolas: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA ir WA.
ITIN paskolų privalumai ir trūkumai
Žemiau yra keletas ITIN paskolos privalumų ir trūkumų. Galbūt norėsite gerai apsvarstyti, ar tokio tipo programa jums tinka.
Privalumas:
- Galima naudotis nepiliečiams.
- Socialinė apsauga nereikalinga. Tik pasą, vairuotojo pažymėjimą ar kitą asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą.
- Lankstūs kredito reikalavimai leidžia naudotis netradiciniais kredito šaltiniais.
Trūkumai:
- Paprastai palūkanos yra didesnės nei įprastų paskolų.
- Reikalinga didesnė pradinė įmoka (daugumai ITIN hipotekos skolintojų reikės 10–30% įmokos)
Daugeliu atvejų ITIN paskola yra panaši į kitas įprastas būsto paskolas. Vieninteliai svarbūs skirtumai yra aukščiau aprašyti. Jei turite teisę, galite atlikti reikiamą pradinę įmoką ir patogiai sumokėti hipotekos įmoką, ITIN paskola gali būti geriausia (ir vienintelė) hipotekos galimybė.
Dažni klausimai
Kokio tipo nekilnojamąjį turtą galima gauti šioms paskoloms?
ITIN paskolos gali būti naudojamos vienbučiams namams, butams ir PUDS.
Ar ITIN paskola gali būti naudojama investiciniam turtui?
Ne, ITIN paskolos gali būti naudojamos tik nuosavam namui (pagrindinei gyvenamajai vietai).
Ar ITIN paskolos teikiamos per FHA?
Ne, FHA nesiūlo ITIN programos.
Ar yra įstatymas, draudžiantis išduoti hipotekas skolininkams, neturintiems SSN?
Nėra įstatymų, ribojančių būsto paskolas, teikiamas nepiliečiams. Tiesiog daugelis skolintojų teikia pirmenybę tik paskoloms skolininkams, turintiems socialinio draudimo numerį. Be to, nei Fannie Mae, nei Freddie Macas, nei FHA nepritaria šioms paskolų rūšims, todėl kyla sunkumų, susijusių su antrine hipotekos rinka. Todėl šios rūšies paskolas siūlo tik unikalios skolintojų rūšys, būtent portfelio skolintojai.
Kaip gauti būsto hipoteką su mokesčių mokėtojo kodu (itin)
Priešingai populiariam įsitikinimui, JAV galima gauti hipoteką be socialinio draudimo numerio ar teisinio statuso. Tiesą sakant, JAV yra viena iš vienintelių šalių, leidžiančių ne piliečiams įsigyti turto.
Namų pirkimo procesas turi daug daugiau niuansų, tačiau tai įmanoma. Mes norime padėti jums įgyvendinti svajones apie nuosavą būstą. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte daugiau apie būsto būsto su ITIN numeriu gavimą.
Kas yra ITIN numeris?
Jei niekada negirdėjote apie šį terminą, turėtumėte žinoti, kad ITIN numeris reiškia individualus mokesčių mokėtojo identifikavimo numeris . Iš esmės tai yra devynių skaitmenų mokesčių numeris, priskirtas žmonėms, neturintiems teisinės patirties kaip piliečiams. Teisėti piliečiai įves mokesčių informaciją per SNN (socialinio draudimo numerį) ir jiems ITIN numerio nereikės.
Norėdami gauti hipoteką naudodami ITIN, turite atlikti daugybę veiksmų. Visų pirma, jei mokate mokesčius būdamas nepilietis ir negalite gauti SNN, galite gauti ITIN. ITIN nėra grindžiamas gyvenamosios vietos statusu, todėl jums nereikia jaudintis dėl nuosavybės prieš paskolą.
Gaukite hipoteką
Jei jus domina paraiška gauti ITIN paskolą, turėsite užpildyti kelias formas. Kai kurie būdai apima:
- Tvarios pajamų sumos įrodymas
- Kredito istorija
- Pajamų patikrinimas
Turėsite parodyti finansinio patikimumo įrodymą, kad galėtumėte išlaikyti savo paskolos mokėjimus. Reikalavimai priklauso nuo paskolos teikėjo, todėl būtinai atkreipkite dėmesį į tai, ko jie prašo.
Šiuo atžvilgiu jums reikės puikios finansinės kvalifikacijos, kad galėtumėte įsigyti būstą. Kritinis veiksnys nustatant reitingus yra jūsų pasirinktas teikėjas. Beveik visiems skolintojams reikės daug dokumentų, patvirtinančių, kad galėsite laiku grąžinti paskolą.
Iššūkiai, su kuriais galite susidurti
Daugeliui suinteresuotų pareiškėjų yra iššūkis negalėjimas pateikti atlyginimo dokumentų, nes dauguma darbdavių nepateikia šios informacijos. Jei darbuotojui mokama grynaisiais pinigais, tą informaciją gauti beveik neįmanoma.
Tai reiškia, kad jei esate imigrantas, turintis ITIN JAV, turite sutaupyti nemažą pinigų sumą ir pateikti reikiamus dokumentus, pvz., Pajamų mokėjimo istoriją, kad gautumėte hipoteką. ITIN paskolų palūkanos gali būti didesnės, palyginti su įprastomis fiksuotų arba reguliuojamų palūkanų paskolų normomis.
Taip pat atkreipkite dėmesį, kad ne visi žmonės, turintys ITIN JAV, čia yra nelegaliai, kai kurie imigrantai, neturintys SSN, gali legaliai gyventi JAV. Šiems žmonėms procesas bus lengvesnis, nes jie linkę turėti stabilias pajamas ir turėti kreditą. istorija.
Išankstinis kontrolinis sąrašas prieš perkant būstą
Turėtumėte žinoti, kad ITIN paskolos įmokos yra didesnės nei dauguma kitų paskolų. Paprastai ši suma sudaro ne mažiau kaip 20% visos namo vertės. Be to, jei skolintojas jau gauna pinigus iš išorinio šaltinio už pradinę įmoką, pradinės įmokos vertė padidės. Kad ir kaip tai atrodytų nesąžininga, tai daroma siekiant apsaugoti skolintoją tuo atveju, jei asmuo bus deportuotas ateityje.
Kaip minėta aukščiau, turėsite turėti ITIN numerį. Jei to dar neturite, turite kreiptis dėl ITIN numerio per IRS. Ši forma yra W-7. Iš čia turite turėti savo kredito istorijos dokumentus. Jūsų kredito istorija laikui bėgant susiformuoja per automatinius paskolos mokėjimus, kredito korteles ar kitas kredito rūšis.
Taip pat turite sukurti nuoseklią nuomos istoriją. Dauguma ITIN skolintojų džiaugiasi matydami 2 metų nuomos mokesčius, nes tai padės pateikti daugiau dokumentų, pagrindžiančių paskolą. Tai padės parodyti, kad būsimus hipotekos mokėjimus galėsite atlikti naudodami ankstesnius duomenis.
Užimtumo istorija taip pat yra svarbi, nes ji yra būtina procesui. Mažiausiai 2 metų darbo istorija paprastai yra minimalus reikalavimas.
Kaip nusipirkti namą
Šiuo metu turėsite rasti paskolos teikėją, kuris priima ITIN numerius. Kitas žingsnis būtų iš anksto patvirtinti paskolą. Šis procesas apima skolintoją, kuris renka jūsų kredito istoriją. Dauguma skolintojų reikalauja didelės kredito istorijos, tačiau kiti gali priimti komunalinius mokesčius ir nuomos įrašus. Kai jūsų skolintojo išankstinis patvirtinimas praeina, pagaliau galite pradėti ieškoti būsto, kurį norite sutalpinti į išankstinio patvirtinimo biudžetą.
Turinys
- ITIN paskolos reikalavimai
- Populiariausi ITIN hipotekos skolintojai
- ITIN paskolų privalumai ir trūkumai
- Privalumas:
- Trūkumai:
- Dažni klausimai
- Kaip gauti būsto hipoteką su mokesčių mokėtojo kodu (itin)
- Kas yra ITIN numeris?
- Gaukite hipoteką
- Iššūkiai, su kuriais galite susidurti
- Išankstinis kontrolinis sąrašas prieš perkant būstą
- Kaip nusipirkti namą
- Namų pirkimo skaitiklio pasiūlymo pateikimo pavyzdys
- Pinigų paskolos ispanams JAV
- Reikalavimai norint nusipirkti būstą Floridoje
- Reikalavimai pirkti namą Kalifornijoje
- Vyriausybės pagalba pirmą kartą nusipirkus namą
- Kas atsitiks, jei nemokėsiu kredito kortelės?