Reikalavimai pirkti namą Kalifornijoje. Ruošiatės įsigyti pirmąjį būstą Kalifornijoje? Kelias į namų nuosavybę gali būti įdomi kelionė, tačiau ji taip pat gali būti šiek tiek didžiulė. Laimei, yra daug programų ir patarimų, kurie padės. Mes supažindinsime jus su kai kuriais iš jų.
Kalifornijos namų pirkėjų pirmosios programos
Galite pamanyti, kad kadangi gyvenate Auksinėje valstijoje, turėsite sutaupyti dešimtis tūkstančių pradinei įmokai ir turėti beveik tobulą kreditą, kad galėtumėte gauti būsto paskolą.
Laimei, tai ne visada būna. Šios Kalifornijos būsto finansų agentūros pirmosios namų pirkimo programos yra skirtos padėti jums nusipirkti būstą, nepriklausomai nuo jūsų finansinės ar kredito padėties.
1. „CalHFA“ įprastinė paskolų programa
Kam tai yra Pirkėjai, turintys mažiau pinigų pradinei įmokai.
Įprastinė „CalHFA“ paskolų programa skirta padėti Kalifornijoje pirmą kartą būsto pirkėjams gauti įprastą paskolą su maža įmoka. Įprasta paskola yra tradicinė paskola būstui, teikiama per bankus ir kredito unijas.
Įprasta „CalHFA“ paskola yra 30 metų trukmės paskola, o tai reiškia, kad skolininkai iš viso mokės paskolą 30 metų. Mažas pajamas gaunantiems skolininkams gali būti taikomos mažesnės nei rinkos palūkanos, jei jie naudoja „CalHFA“ įprastinei hipotekai gauti.
CalHFA jums padės susirasti kvalifikuotą skolintoją apdoroti šios rūšies paskolas.
Reikalavimai apima:
- Minimalus kredito balas 660. Tinkami mažas pajamas gaunantys skolininkai gali gauti šias paskolas, kurių balas gali siekti 660. Kad galėtumėte būti laikomas mažas pajamas gaunančiomis, turite turėti 80% arba mažesnes pajamas. Fannie Mae rajono vidutinės pajamos jūsų vietovei. Jei uždirbate daugiau nei jums reikės bent 680 kredito balų .
- 43% arba mažesnis skolos ir pajamų santykis. Tai reiškia, kiek pinigų mokate sąskaitose ar skolose, padalyta iš to, kiek uždirbate prieš mokesčius kiekvieną mėnesį. Tarkime, jūsų skola yra 2 000 USD per mėnesį, o jūs uždirbate 6 000 USD per mėnesį. Jūsų DTI santykis būtų 2 000 USD / 6 000 USD = 0,33 arba 33%.
- Pajamos negali viršyti Kalifornijos pajamų ribų pagal apskritis. Patikrinkite savo apskrities ribas kad jūsų pajamos neviršytų jų.
- Pirmojo būsto pirkėjo statusas. Jei neturite pirmos hipotekos, jūs negalite gauti paskolos.
- Būsto pirkėjo mokymo kurso baigimas. Rekomenduojamus kursus galite rasti CalHFA svetainė .
Jums taip pat gali tekti tenkinti konkrečius skolintojo reikalavimus. „CalHFA“ būsto paskolos paprastai turi tik 3% pradinės įmokos galimybių. Tarkime, kad jūsų būsto paskola yra, pavyzdžiui, 200 000 USD. Jums reikės tik 6 000 USD įmokos.
Šios programos hipotekos palūkanos paprastai yra mažesnės už rinkos palūkanas, tačiau paprastai yra didesnės nei vyriausybės remiamų būsto paskolų programų normos.
2. „CalPLUS“ įprastinė paskolų programa
Kam tai yra Pirkėjai, kuriems reikia pagalbos, norint gauti lėšų uždarymo išlaidoms.
Įprastinės „CalPLUS“ paskolos turi visas įprastos „CalHFA“ programos funkcijas ir suteikia papildomą pranašumą-gali finansuoti uždarymo išlaidas be paskolos.
Kaip tai veikia? „CalPLUS“ paskolos siūlomos kartu su „CalHFA“ nulinių palūkanų programa (ZIP). Paskolos gavėjai gali sumokėti savo uždarymo išlaidas naudodami ZIP, kuris suteikia jiems paskolą, lygią 2% arba 3% hipotekos sumos.
Šios ZIP paskolos palūkanų norma yra 0%, o mokėjimai atidedami visą jūsų būsto paskolos laikotarpį. Tai reiškia, kad jums nereikės grąžinti paskolos, kol neparduosite, nefinansuosite ar nesumokėsite hipotekos.
Siekdami padėti uždaryti išlaidas, „CalPLUS“ skolininkai mokės šiek tiek didesnes palūkanas nei kiti „CalHFA“ paskolų skolininkai.
Reikalavimai apima:
- Mažiausias kredito balas 660 mažas pajamas gaunantiems skolininkams, mažiausiai 680 tiems, kurie neatitinka mažų pajamų reikalavimų.
- DTI santykis yra 43% ar mažesnis.
- Pajamos negali viršyti Kalifornijos pajamų ribų pagal apskritis. Patikrinkite savo apskrities ribas kad jūsų pajamos neviršytų jų.
- Pirmojo būsto pirkėjo statusas.
- Būsto pirkėjo mokymo kurso baigimas. Rekomenduojamus kursus galite rasti CalHFA svetainė .
„CalPLUS“ paskolos taip pat gali būti naudojamos kartu su „CalHFA“ programa „MyHome“, siekiant suteikti pradinę įmoką; Slinkite žemyn, kad pamatytumėte mūsų skyrių apie „MyHome“.
3. „CalHFA FHA“ paskolų programa
Kam tai yra Pirkėjai, kurie nori mažų hipotekos palūkanų.
„CalHFA FHA“ paskolų programa yra pirmoji būsto pirkėjo hipotekos paskola, kurią remia JAV federalinė būsto administracija. FHA paskolos yra saugesnės skolintojams, palyginti su įprastomis paskolomis, nes jas remia federalinė vyriausybė. Todėl šių paskolų palūkanos paprastai yra mažesnės nei įprastų paskolų. Šios paskolos taip pat leidžia skolininkams įnešti tik 3,5 proc.
„CalHFA FHA“ paskola yra 30 metų fiksuota paskola ir siūloma per daugumą pagrindinių Kalifornijos skolintojų.
Reikalavimai apima:
- Minimalus kredito balas 660.
- DTI santykis yra 43% ar mažesnis.
- Pajamos negali viršyti Kalifornijos pajamų ribų pagal apskritis. Patikrinkite savo apskrities ribas kad jūsų pajamos neviršytų jų.
- Pirmojo būsto pirkėjo statusas.
- Būsto pirkėjo mokymo kurso baigimas. Rekomenduojamus kursus galite rasti CalHFA svetainė .
- Papildomi FHA reikalavimai. FHA turi savo pajamų ir turto išsamius reikalavimus, kuriuos turite atitikti, kad būtumėte tinkami.
4. „CalPLUS FHA“ paskolų programa
Kam tai yra FHA skolininkams, kuriems reikia pagalbos, norint gauti lėšų išlaidų padengimui.
„CalPLUS FHA“ paskolos turi tas pačias funkcijas kaip ir „CalHFA FHA“ paskola, tačiau papildoma nauda yra galimybė naudoti ZIP, kad padengtų uždarymo išlaidas, kaip ir įprastos „CalPLUS“ hipotekos.
Atminkite, kad ZIP paskolos siūlomos 2% arba 3% visos paskolos sumos ir turi 0% palūkanų normą už atidėtus mokėjimus visą jūsų hipotekos paskolos laikotarpį.
Tačiau su šiomis paskolomis turėsite šiek tiek didesnę hipotekos palūkanų normą.
ZIP gali būti derinamas su „MyHome“ programa šioms paskoloms, todėl skolininkai taip pat gali gauti pagalbos dėl pradinių įmokų.
Reikalavimai apima:
- Minimalus kredito balas 660.
- DTI santykis yra 43% ar mažesnis.
- Pajamos negali viršyti Kalifornijos pajamų ribų pagal apskritis. Patikrinti ribas jos apskritis kad jūsų pajamos neviršytų jų.
- Pirmojo būsto pirkėjo statusas.
- Būsto pirkėjo mokymo kurso baigimas. Rekomenduojamus kursus galite rasti CalHFA svetainė .
- Papildomi FHA reikalavimai. FHA turi savo pajamų ir turto išsamius reikalavimus, kuriuos turite atitikti, kad būtumėte tinkami.
5. „CalHFA VA“ paskolų programa
Kam tai yra Kalifornijos veteranai, dabartiniai kariškiai ar tinkami likę sutuoktiniai.
„CalHFA VA“ paskola skirta padėti esamiems ar buvusiems kariniams nariams gauti finansavimą savo namams. Šią būsto paskolą finansuoja Veteranų reikalų departamentas ir paprastai ji turi mažesnes nei rinkos hipotekos palūkanas, nereikalauja įmokos ir yra 30 metų fiksuota paskola.
Reikalavimai apima:
- Veteranas ar dabartinis aktyvus karinis narys arba tinkamas likęs sutuoktinis. Galite gauti daugiau informacijos apie tinkamumą VA svetainėje .
- Minimalus kredito balas 660.
- Skolos ir pajamų santykis yra 43% ar mažesnis.
- Pajamos negali viršyti Kalifornijos pajamų ribų pagal apskritis. Patikrinkite savo apskrities ribas kad jūsų pajamos neviršytų jų.
- Būsto pirkėjo mokymo kurso baigimas. Rekomenduojamus kursus galite rasti CalHFA svetainė .
- Finansavimo komisija. Dauguma VA paskolų skolininkų turi sumokėti finansavimo mokestį, kuris yra nedidelė dalis paskolos sumos. Tačiau galite naudoti „MyHome“ programą, padedančią padengti šias ir kitas uždarymo išlaidas.
„CalHFA“ gali padėti jums rasti geriausią skolintoją VA paskola .
6. „CalHFA USDA“ paskolų programa
Kam tai yra Pirkėjai, perkantys būstą valstijos kaimo vietovėje.
„CalHFA USDA“ paskolų programa idealiai tinka visiems pirmą kartą būsto pirkėjams, norintiems įsigyti būstą už didžiųjų Kalifornijos miestų ribų. Ši būsto paskola finansuojama per JAV žemės ūkio departamentą ir turi daug privalumų, įskaitant 100% finansavimo galimybes (nereikalaujama įmokos). „CalHFA USDA“ paskola yra 30 metų fiksuota paskola.
Reikalavimai apima:
- Turtas kaimo vietovėje. Pasikonsultuokite su CalFHA nustatyti, ar tam tikra vieta, kurioje norite apsipirkti, atitinka reikalavimus.
- Minimalus kredito balas 660.
- Skolos ir pajamų santykis yra 43% ar mažesnis.
- Pajamos negali viršyti USDA pajamų ribų pagal apskritis. USDA pajamų ribos Jie skiriasi nuo Kalifornijos, todėl svarbu įsitikinti, kad uždirbate mažiau nei maksimalus jūsų rajone.
- Būsto pirkėjo mokymo kurso baigimas. Rekomenduojamus kursus galite rasti CalHFA svetainė .
- Papildomi USDA reikalavimai. USDA paskola turi savo pajamų reikalavimus ir išsamią informaciją apie turtą, kuriuos turite atitikti, kad galėtumėte gauti teisę.
7. „CalHFA“ pradinių įmokų pagalbos programos
Kam tai yra Pirkėjai, kuriems reikia pagalbos, norint gauti lėšų pradinei įmokai.
„CalHFA“ pradinės įmokos pagalbos programos padeda jums sumokėti įmokas uždarant. Šios paskolos gali būti derinamos su kitomis „CalHFA“ programomis, jei tik tenkinate pajamų reikalavimus. Pagrindinė programa, siūlanti įmoką, yra „MyHome Assistance“ programa, kuri apima specialias taisykles mokyklų ir priešgaisrinės apsaugos darbuotojams bei VA paskolų gavėjams.
Pagalbos programa „MyHome“
Ši programa pateikiama kaip paskola, suteikianti mažesnę nei: 10 000 USD arba 3% jūsų būsto paskolos vertės užbaigus daugumą paskolų, išskyrus FHA paskolas, kurios leidžia iki 3,5%. Ši paskola gali būti naudojama padengiant pradinę įmoką ar uždarymo išlaidas.
„MyHome“ paskolos yra atidėtos paskolos, todėl mokėti nereikia, kol nesumokėsite paskolos, neparduosite ar nefinansuosite turto. Tačiau, skirtingai nei ZIP, „MyHome“ paskolos ima palūkanas, kurios bus mokamos be pagrindinės sumos, kai pasibaigs paskola.
Kad galėtumėte dalyvauti šioje programoje, turite būti pirmą kartą būsto pirkėjas ir atitikti pajamų gaires.
„MyHome“ mokyklų darbuotojams, priešgaisrinės apsaugos darbuotojams ir VA paskolų skolininkams
Šios specialios taisyklės taikomos pirmą kartą būsto pirkėjams, kurie yra: Kalifornijos mokytojai ar K -12 mokyklos darbuotojai, ugniagesiai ar kiti priešgaisrinės tarnybos darbuotojai. Ši paskola suteikia 3% būsto vertės atidėtų paprastųjų palūkanų paskolos forma. 10 000 USD ribos nėra.
VA paskolų skolininkai, nepriklausomai nuo to, kur jie dirba, taip pat yra atleisti nuo 10 000 USD ribos.
Nacionalinės programos, skirtos pirmą kartą būsto pirkėjams
Nors valstybės ar vietos lygiu siūloma daug pirmųjų būsto pirkėjų programų ir dotacijų, visoje šalyje yra daug paskolų pasiūlymų, atspindinčių „CalHFA“ pasiūlymus.
Kai kurios visoje šalyje siūlomos paskolos galimybės, kurios gali būti puikios pirmą kartą pirkėjams, yra šios:
- Fannie Mae ir Freddie Mac 3% pradinio įnašo galimybės. Tiek Fannie, tiek Freddie siūlo keletą variantų pirkėjams, norintiems gauti hipoteką tik su 3% įmoka. Kiekviena programa turi skirtingus reikalavimus, susijusius su pajamų ribomis ir tuo, ar turite būti pirmą kartą būsto pirkėjas.
- FHA paskola. Šios paskolos rūšys puikiai tinka pradedantiesiems, nes jos leidžia sumažinti kredito balus ir mažas įmokas. Tiesą sakant, galima gauti paskolą su 3,5% pradine įmoka ir 580 kredito balais. Jei turite daugiau pinigų pradiniam įnašui, jums gali būti suteiktas mažesnis balas nei 580.
- USDA paskola. Šios paskolos leidžia skolininkams tinkamose srityse gauti paskolą be pradinės įmokos. Paprastai jiems reikia bent 640 kredito balų, nors juos galima sumažinti.
- VA paskola. Jei esate tinkamas veteranas ar aktyvus tarnybos narys, VA paskolos 0% įmoka yra dar vienas įperkamas būdas įsigyti būstą.
Kai kurios visos šalies būsto pirkimo programos, kurios gali padėti pirmą kartą pirkėjams, yra šios:
- Geras kaimynas. Šią programą siūlo Būsto ir urbanistikos departamentas ir ji leidžia mokytojams, policijos pareigūnams, ugniagesiams ir EMT įsigyti 50% nuolaidą tam tikruose HUD priklausančiuose namuose tinkamose teritorijose.
- „HomePath Ready“ pirkėjų programa. Ši programa, kurią siūlo „Fannie Mae“, leidžia pirkėjams įsigyti užstato turtą, priklausantį „Fannie Mae“, už vos 3% pradinę įmoką ir gali gauti iki 3% būsto kainos.
5 pagrindiniai reikalavimai perkant būstą Kalifornijoje
Kokie yra reikalavimai norint įsigyti būstą Kalifornijoje? Ko reikia norint gauti būsto paskolą? Tai yra du dažniausiai pasitaikantys klausimai tarp būsto pirkėjų Auksinėje valstijoje, ir atsakymus į abu rasite žemiau.
Kalbant apie būsto pirkimo reikalavimus, yra didelis skirtumas tarp grynųjų pinigų pirkėjų ir besinaudojančių būsto paskola.
- Žmonės, mokantys grynuosius pinigus už būstą, nereikalauja hipotekos finansavimo, todėl dauguma toliau nurodytų dalykų jiems netaikomi.
- Bet dauguma pirkėjų Kalifornijoje daryti Pirkdami būstą naudokitės būsto paskolomis. Taigi šiandien mes kreipiamės į tą auditoriją.
Neturint šio klausymo pareiškimo, čia pateikiami keli pagrindiniai reikalavimai perkant būstą Kalifornijoje:
1. Taupymas pradinei įmokai.
Paprastai (bet ne visada), norint įsigyti būstą Kalifornijoje, reikia sumokėti įmoką. Jie gali svyruoti nuo 3% iki 20% pirkimo kainos, priklausomai nuo naudojamos paskolos rūšies ir kitų veiksnių. Kariuomenės nariai ir veteranai dažnai gali gauti VA būsto paskolas, kurios siūlo 100% finansavimą. FHA paskolų programa, ypač populiari tarp pirmą kartą pirkėjų Kalifornijoje, leidžia skolininkams sumokėti 3,5% įmoką.
Nors pradinės įmokos yra dažnas reikalavimas perkant būstą Kalifornijoje, pinigai nebūtinai turi būti paimti iš jūsų kišenės. Šiais laikais daugelis paskolų programų leidžia naudoti dovanas pradiniam įnašui. Tai yra tada, kai draugas, giminaitis, darbdavys ar kitas patvirtintas donoras duoda jums pinigų, kad padengtumėte dalį ar visas pradines investicijas.
2. Išlaikyti gerą kreditą.
Kredito balai yra dar vienas pagrindinis reikalavimas perkant būstą Kalifornijoje. Tikriausiai esate girdėję apie gero kredito svarbą norint gauti paskolą. Skolininkams, turintiems aukštesnius kredito balus, paprastai yra lengviau gauti hipotekos finansavimą ir jie taip pat linkę uždirbti geresnes palūkanas.
Nėra vieno ribinio taško, kuriuo naudojasi bankai ir hipotekos bendrovės. Jis skiriasi nuo vieno iki kito. Tačiau daugelis skolintojų šiandien nori gauti 600 ar didesnį balą iš paskolos gavėjų, ieškančių būsto paskolos. Bet tai tik bendra tendencija, tai nėra akmenyje.
Esmė ta, kad didesnis balas pagerins jūsų galimybes įsigyti būstą Kalifornijoje naudojant būsto paskolą.
3. Valdykite savo skolų krūvį.
Jūsų turima skolos suma taip pat gali turėti įtakos jūsų galimybėms gauti hipotekos finansavimą. Taigi, tai dar vienas esminis reikalavimas įsigyti būstą Kalifornijoje. Tiksliau, tai yra jūsų visos pasikartojančios skolos ir jūsų mėnesinių pajamų santykis.
Paskolų žargonu tai vadinama skolos ir pajamų santykiu. Šis santykis parodo, kiek jūsų pajamų tenka jūsų mėnesinėms skoloms. Tai padeda hipotekos bendrovėms įsitikinti, kad nesiskolinate per daug (pridėjus būsto paskolą).
Kaip ir kredito balai, tai yra Kalifornijos būsto pirkimo reikalavimas, kuris gali skirtis priklausomai nuo hipotekos bendrovės. Idealiu atveju jūsų bendras skolos ir pajamų santykis turėtų nukristi žemiau 43%. Bet tai nėra griežta taisyklė. Taip pat atsižvelgiama į kitus veiksnius.
4. Finansinių dokumentų suapvalinimas.
Dokumentacija yra dažnas reikalavimas perkant būstą Kalifornijoje. Kai kreipiatės dėl būsto paskolos, jūsų paprašys įvairių finansinių dokumentų. Skolintojas juos naudos norėdamas patikrinti jūsų pajamas ir turtą, jūsų paskolų istoriją ir kitus jūsų finansinės padėties aspektus.
Dažniausiai prašomi dokumentai apima paskutines dvejų metų banko ataskaitas, mokesčių deklaracijas ir W-2 formas, atlyginimų skirtukus ir kitus su finansiniais dokumentais susijusius dokumentus. Savarankiškai dirbantiems skolininkams gali tekti pateikti papildomų dokumentų, pavyzdžiui, pelno (nuostolio) ataskaitą.
5. Būsto įvertinimas.
Jei būsto paskolą naudojate būstui įsigyti Kalifornijoje, greičiausiai turtas bus įvertintas prieš finansuojant. Taigi būsto įvertinimas yra dar vienas esminis reikalavimas perkant būstą.
Šio proceso metu apmokytas ir licencijuotas namų vertintojas aplankys namus ir įvertins juos iš vidaus ir išorės. Vertintojas pateiks turto vertės įvertinimą dabartinėje nekilnojamojo turto rinkoje. Skolintojas nori įsitikinti, kad už turtą sumokėta suma atspindi tikrąją rinkos vertę.
Kaip būsto pirkėjas, vertinimo proceso metu tikrai nėra ką veikti. Skolintojas tai suplanuos, o vertintojas nusiųs savo ataskaitą skolintojui. Tai tiesiog reikia nepamiršti.
Namų vertinimas taip pat pabrėžia, kad svarbu pateikti protingą pasiūlymą, pagrįstą dabartinėmis rinkos sąlygomis. Jei siūlote sumą, kuri gerokai viršija rinkos vertę, nekilnojamasis turtas gali būti neįvertintas už sutartą pirkimo kainą. Tai gali sudaryti kliūtis hipotekos patvirtinimui.
Taigi, jūs turite tai, penki aukščiausi reikalavimai perkant būstą Kalifornijoje.
Santrauka
Kalifornijoje yra didelis programų pasirinkimas, skirtas pirmą kartą būsto pirkėjams. Pirmiausia atlikite tyrimus CalHFA svetainė nustatyti, kuri programa jus domina. Tada pradėkite išankstinio patvirtinimo procesą ir sužinokite apie savo galimybes. Galiausiai, bendradarbiaukite su vietiniu nekilnojamojo turto agentu, kad surastumėte savo svajonių namus Kalifornijoje.
[citata]
Turinys
- Kalifornijos namų pirkėjų pirmosios programos
- 1. „CalHFA“ įprastinė paskolų programa
- 2. „CalPLUS“ įprastinė paskolų programa
- 3. „CalHFA FHA“ paskolų programa
- 4. „CalPLUS FHA“ paskolų programa
- 5. „CalHFA VA“ paskolų programa
- 6. „CalHFA USDA“ paskolų programa
- 7. „CalHFA“ pradinių įmokų pagalbos programos
- Pagalbos programa „MyHome“
- „MyHome“ mokyklų darbuotojams, priešgaisrinės apsaugos darbuotojams ir VA paskolų skolininkams
- Nacionalinės programos, skirtos pirmą kartą būsto pirkėjams
- 5 pagrindiniai reikalavimai perkant būstą Kalifornijoje
- 1. Taupymas pradinei įmokai.
- 2. Išlaikyti gerą kreditą.
- 3. Valdykite savo skolų krūvį.
- 4. Finansinių dokumentų suapvalinimas.
- 5. Būsto įvertinimas.
- Santrauka
- Kokių dokumentų reikia norint nusipirkti namą ...
- Reikalavimai perkant namą mobiliesiems JAV
- Kiek turėčiau uždirbti nusipirkdamas namą JAV?
- Namų pirkimo skaitiklio pasiūlymo pateikimo pavyzdys
- FHA paskolos pirmą kartą perkantiems
- Kiek kredito man reikia norint nusipirkti namą?