Ko reikia norint nusipirkti namą?
Ko man reikia norint nusipirkti namą JAV? . Rinkti dokumentus ir dokumentus, kurių reikės norint nusipirkti būstą, yra protingas žingsnis, ir tai nėra tiek daug darbo, kaip galite tikėtis, ypač kai žinote, ko jums reikės. Įtemptame laikotarpyje jums bus lengviau imti hipoteką, o tai gali labai padėti atsikratyti dešinės kojos, ypač pirmą kartą įsigyjusiems būstą.
Pirkite hipoteką
Prieš pradėdami lyginkite tas pačias paskolas. Paprašykite pasiūlymo iš kiekvieno skolintojo; jie privalo juos pateikti jums pagal standartus TRID .
Galite palyginti kiekvienos būsto paskolos rūšies išlaidas. Jūsų pirkėjo uždarymo išlaidos greičiausiai apims vieną ar du paskolos taškus. Užduokite klausimus, jei nesuprantate galutinio įvertinimo.
Prieš kalbėdamas su hipotekos kreditoriumi
Dabar pats laikas pradėti rinkti dokumentus.
Gaukite savo kredito ataskaitos kopiją ir ją išnagrinėkite . Jūs turite teisę į vieną nemokamą ataskaitą iš kiekvienos iš trijų kredito ataskaitų agentūrų kiekvienais metais. Jei radote klaidą, kreipkitės į kreditorių, kad ją ištaisytumėte. Žinokite apie bet kokius nusikaltimus. Tavo Taškai AŠ ESU būsite neigiamai paveikti, jei atliksite per daug pavėluotų mokėjimų.
Paprastai galite gauti FHA paskolą, net jei turite šiek tiek žemą kredito balą. FHA paskoloms taip pat reikia įmokėti tik 2,85% pardavimo kainos.
Kvalifikacija su skolintoju
Kai kurie skolintojai gali norėti pamatyti dokumentus, patvirtinančius bet kokias šiuo metu turimas paskolas. Tai padeda jiems nustatyti jūsų skolos ir pajamų santykį, kuris yra svarbus hipotekos patvirtinimo proceso veiksnys.
Pagalvokite apie kredito korteles, mokėjimus už automobilius ir studentų paskolas. Naujausių jūsų ataskaitų turėtų pakakti, jei jose yra neapmokėtas likutis ir reikiamus mėnesinius mokėjimus ir juose turėtų būti nurodyti sąskaitų numeriai, taip pat kreditorių pavadinimai ir adresai.
Skolintojas patvirtins jūsų darbą, kad pradėtų apdoroti jūsų paskolą . Paprastai tai daroma siunčiant juos a darbo patvirtinimo forma , todėl patarkite savo darbdaviui palaukti šio informacijos prašymo. Paprašykite savo personalo skyriaus ar viršininko nedelsiant atsiųsti prašomus dokumentus.
Priėmimo testas
Skolintojas taip pat norės iš jūsų dokumentų, patvirtinančių jūsų pajamas, įskaitant dabartinius atlyginimo skirtukus. Jūsų paskutinių dviejų turėtų pakakti. Padarykite fotokopijas. Prašome neatiduoti originalų.
Skolintojai taip pat paprastai nori paskutinius dvejus W-2 formų metus jums ir jūsų sutuoktiniui, jei esate vedęs. Tai yra jūsų darbo užmokesčio ir mokesčių deklaracija, kurią darbdavys išduoda kiekvieniems kalendoriniams metams, ir joje yra visa informacija apie jūsų uždarbį, apmokestinamas išmokas ir mokesčius, kurie buvo išskaičiuoti iš jūsų darbo užmokesčio.
Jei dar nepateikėte federalinės mokesčių deklaracijos už praėjusius metus, raskite ankstesnių dvejų metų deklaracijas. Padarykite kopijas ir būtinai įtraukite visą laiką.
Įsitikinkite, kad mokesčių deklaracijas pasirašėte jūs ir nurodėte datą.
Kai kurie skolintojai norės dviejų mėnesių banko išrašai , o kiti prašo trijų. Padarykite kiekvienos institucijos kopiją ir įtraukite kiekvieną puslapį, net tuščius puslapius.
Padarykite kiekvieno pareiškimo kopiją, jei turite akcijų, obligacijų, investicinių fondų ar pensijų sąskaitų. Skolintojai kartais renkasi popierines kopijas, o ne tas, kurias galite spausdinti internete, tačiau jie priims pareiškimus internete, jei taip gausite savo pareiškimus. Padarykite fotokopijas. Nesiųskite originalų .
Jums taip pat reikės tam tikros pelno (nuostolio) ataskaitos versijos, jei dirbate savarankiškai, ir dvejų metų pelno mokesčio deklaracijų, jei turite įmonę.
Jei asmeniškai susitiksite su skolintoju, galite pasiimti vairuotojo pažymėjimą tapatybei nustatyti ir atgaminti. Priešingu atveju nukopijuokite licenciją į skaitytuvą arba kopijuoklį ir įtraukite ją. Jūsų licencijoje turi būti jūsų nuotrauka.
Jūsų pinigų indėlis
Greičiausiai turėsite patikrinkite, iš kur tie pinigai . Jei tai yra šeimos ar draugų dovana, jums reikės kiekvieno iš jų pareiškimo, patvirtinančio sumą ir kad nesitikite, kad ją sumokėsite. Kitaip tariant, tai nėra paskola, kuri turi būti įtraukta į jūsų skolos ir pajamų santykį.
Jūsų banko ataskaitose turėtų būti akivaizdu, ar kruopščiai taupėte pinigus ar pardavėte kitą turtą, kad surinktumėte pinigų, ir jau pateikėte jų kopijas.
Paklauskite apie paleidimo išlaidas
Daugelis skolintojų paprašys mokesčio, kad galėtų gauti jūsų kredito ataskaitos kopiją, tačiau kai kurie to nepadaro. Vertinimo ir kredito ataskaitų mokesčiai paprastai mokami tada, kai esate pasirengę priimti paskolą, o ne tada, kai turite teisę gauti paskolą.
Nemokėkite jokių mokesčių skolintojui, kol nepasirinksite naudoti konkretaus skolintojo.
Jūsų išankstinio patvirtinimo laiško dokumentai
Jums reikalingų dokumentų tipas taip pat priklausys nuo to, kur esate būsto pirkimo procese. Jei dar nesate patvirtintas hipotekos ar finansavimo, tuo metu jums reikalingi dokumentai gali labai skirtis nuo faktinės pardavimo medžiagos.
Gauk savo išankstinio patvirtinimo laiškas tai vienas iš pirmųjų būsto pirkimo proceso žingsnių. Norėdami gauti šį laišką, jūsų finansų įstaigai reikės išsamios informacijos apie jūsų tapatybę ir finansus. Išankstinio patvirtinimo laiške pateikiamas išankstinis patvirtinimas fiksuotai jūsų namų finansavimo sumai.
Pirmiausia gavę išankstinio patvirtinimo laišką, galėsite geriau suprasti, kokio tipo būsto paskolą galite sau leisti ir kiek galite gauti finansavimo. Žinoma, galite pradėti namų paieškos procesą be laiško, tačiau potencialūs pardavėjai greičiausiai manys, kad esate rimtas pirkėjas, jei jau turite išankstinio patvirtinimo laišką.
Dokumentų, reikalingų gauti išankstinio patvirtinimo laišką, pavyzdžiai:
- bent dviejų paskutinių mokėjimo laikotarpių dabartinių darbo užmokesčio kopijų kopijas;
- W-2 paskutinių kalendorinių metų informacija;
- federalinių mokesčių deklaracijų kopijos, įskaitant visus tvarkaraščius;
- banko ataskaitos už paskutinius du ar tris mėnesius;
- turto ataskaitos (akcijos, obligacijos, pensijų sąskaitos ir kt.); ir
- Dabartinio vairuotojo pažymėjimo kopija.
Jums taip pat gali prireikti papildomos informacijos, kuri priklausys nuo jūsų finansinės padėties. Pavyzdžiui, atidžiai išanalizavęs jūsų banko sąskaitos įrašus, jūsų skolintojas gali paprašyti daugiau informacijos apie tai, kaip buvo išleisti pinigai, arba paaiškinti neseniai atliktus didelius pirkimus.
Dokumentai pasiūlymo / priėmimo procese
Norėdami pradėti derybų procesą, turite parašyti oficialų pasiūlymą. Į pasiūlymą bus įtraukta svarbi informacija, tokia kaip:
- visos pirkimo kainos,
- pradinius pinigus sąžiningai, kartu su pasiūlymu,
- kaip bus sumokėta likusi pirkimo kaina,
- išsami informacija apie uždarymą ir laikymą, ir
- bet kokiems nenumatytiems atvejams (pvz., rasti tinkamą finansavimą ar parduoti kitą būstą).
Priimti arba atmesti
Pardavėjas atsakys priimdamas arba atmesdamas jūsų pasiūlymą. Jei jie atmeta jūsų pasiūlymą, jie taip pat gali pateikti priešinį pasiūlymą. Nepriklausomai nuo to, kaip pardavėjas reaguoja, jie turi tai padaryti raštu.
Dokumentas, naudojamas pasiūlymui ir sutikimui perduoti, dažnai vadinamas pirkimo sutartimi. Jame yra visos būtinos pardavimo sąlygos ir tai, kas tiksliai parduodama.
Pardavimui reikalingi dokumentai
Pateikę pasiūlymą dėl būsto ir jis buvo priimtas, gausite papildomos informacijos apie būstą. Dėl šios informacijos gali tekti iš naujo derėtis dėl kainos arba netgi atgrasyti jus nuo pirkimo. Norint užbaigti pardavimą, reikalingi šie dokumentai.
- Pardavėjo atskleidimo pareiškimas: vienas iš tų dokumentų yra atskleidimo pareiškimas iš pardavėjas . Šioje ataskaitoje pateikiama pardavėjo žinių apie turtą santrauka. Jame bus informacija apie ankstesnius namuose atliktus darbus, galimas problemines sritis ir bet kokius namuose atliktus atnaujinimus ar statybas. Jis skirtas suteikti visą informaciją apie būstą, kuri gali neigiamai paveikti turto vertę, naudojimą ar malonumą. Privalomas pardavėjo atskleidimas gali skirtis priklausomai nuo valstybės, tačiau paprastai yra forma, kurią turite naudoti kaip pardavimo proceso dalį. Paprastai forma bus klausimų / atsakymų „taip“ / „ne“ serija su pardavėjo paaiškinimais.
- Namų apžiūros ataskaita. Nors tai nėra techniškai būtina, gera idėja yra nuodugniai patikrinti namus. Namų inspektorius vizualiai apžiūrės visas gyvybiškai svarbias namų dalis, įskaitant brangias prekes, tokias kaip pamatai, elektros sistemos ir santechnika. Taip pat bus tikrinami dideli prietaisai, tokie kaip oro kondicionierius, vandens šildytuvas ir orkaitė. Inspektorius pateiks namo būklės ataskaitą. Ataskaitoje bus išryškintos probleminės sritys, kurios jums gali rūpėti. Jei problemos yra nedidelės, ataskaita gali būti naudingas darbų sąrašas mažiems projektams. Ataskaitoje taip pat gali būti siūlomos reguliarios priežiūros užduotys, kurios gali būti labai naudingos pirmą kartą būsto pirkėjui. Namų apžiūra taip pat gali suteikti papildomos informacijos, kurią galite naudoti norėdami iš naujo derėtis dėl savo būsto kainos. Galbūt galėsite sumažinti kainą, jei parodysite pardavėjui, kad turėsite atlikti esminį remontą. Taip pat galite paprašyti pardavėjo atlikti kai kuriuos iš šių remonto darbų prieš perkant būstą.
- Patikrinimas kenkėjų : Kenkėjai, tokie kaip graužikai, šikšnosparniai ir termitai, gali sukelti sveikatos problemų ir netgi pakenkti namo struktūriniam vientisumui. Vėlgi, nors paprastai tai nėra techniškai privaloma, gera idėja yra atlikti potencialių naujų namų kenkėjų patikrinimą. Jei kyla problemų, galite naudoti šią informaciją kaip derybų priemonę arba paprašyti pardavėjo išspręsti visas problemas ar kenkėjų žalą prieš parduodant.
Dokumentai, reikalingi perleidžiant nekilnojamąjį turtą
Nusprendę dėl galimo būsto ir pardavėjas pasidalijęs papildoma informacija apie būstą, pamatysite daug nepažįstamų dokumentų, kurie iš tikrųjų užbaigs pirkimą. Dauguma šių dokumentų bus paruošti ir peržiūrėti pardavėjo, o po to pristatyti jums.
Nors hipotekos ir nekilnojamojo turto perleidimo dokumentai dažnai pateikiami kartu, jie iš tikrųjų yra du atskiri teisiniai procesai. Norint perduoti nuosavybės teisę, reikės šių dokumentų:
- Rašymas: Aktu teisėtai perleidžiama nuosavybė iš pardavėjo pirkėjui. Galite pasirinkti, kokio tipo turtą imsite, įskaitant individualiai, patikėjimo teise, bendrai priklausančią ar kitas nuosavybės formas. Kai aktas bus baigtas, jis bus saugomas apskrities registratoriuje, kad jį būtų galima tinkamai įtraukti į tos nuosavybės pavadinimo grandinę. Taip pat galite naudoti kelių tipų veiksmus. Kiekviena veikos rūšis turi skirtingas garantijas dėl pridedamo pavadinimo. Pavyzdžiui, bendras saugumo aktas yra labiausiai paplitęs turto perleidimo būdas. Tai užtikrina, kad pardavėjas turi aiškų nuosavybės teisę ir turi įgaliojimus ar teisę parduoti turtą. Kiti veiksmų tipai, įskaitant perdavimo aktus, suteikia daug mažesnę apsaugą, jei kalbama apie nuosavybės teisę.
- Pardavimo sąskaita: Jei namas parduodamas su asmenine nuosavybe, pvz., Oro kondicionieriais, prietaisais ar šviestuvais, taip pat gali tekti naudoti pardavimo sąskaitą. Šiame dokumente bus nustatyta, koks turtas yra įtrauktas į sandorį už nekilnojamojo turto ribų.
- Pardavėjo pažyma arba nuosavybės pažymėjimas: Šio dokumento pavadinimas priklauso nuo valstijos. Tačiau tai yra pardavėjo pažyma, patvirtinanti nuosavybės teisę į turtą. Jame taip pat aprašomi visi nuosavybės teisės trūkumai, įskaitant nuomą, suvaržymus ar galimus ginčus, kurie gali kilti ir kurie gali turėti įtakos nuosavybės teisei. Priešingai nei atskleidžia pardavėjas, šiame dokumente daugiau dėmesio skiriama pavadinimui, o ne paties būsto būklei. Kadangi nuosavybės teisė į turtą yra labai svarbi, dauguma valstijų siūlo jums galimybę įsigyti nuosavybės draudimą. Nuosavybės draudimas apsaugo jus, jei kyla problemų ar trūkumų, susijusių su nuosavybe, atsiradus baigus parduoti nekilnojamąjį turtą. Jei pardavėjui nebus suteikta aiški nuosavybės teisė, visas pardavimas gali būti anuliuotas. Nuosavybės draudimas apsaugo jus nuo galimų nuostolių, susijusių su nuosavybės teisės trūkumais,
- Perkelti mokesčių deklaracijas: Nors šis dokumentas nėra reikalingas visose valstijose, kai kurios vietovės ar valstijos reikalauja, kad pirkėjas ir pardavėjas oficialiame dokumente atskleistų būsto įsigijimo kainą. Tai leidžia mokesčių institucijai apskaičiuoti pardavimo mokestį ar kitus mokesčius, kuriems įtakos turi pardavimo kaina.
Reikalingi hipotekos dokumentai
Jei taip pat gaunate būsto hipoteką, turėsite užpildyti papildomus dokumentus. Skirtingai nuo pardavimo dokumentų, hipotekos dokumentai turi įtakos tik jums ir jūsų finansų įstaigai.
- Pastaba: Jūsų pastaba yra skolos, kurią jūs faktiškai skolingas skolintojui, aprašymas. Nustatykite paskolos sąlygas ir kaip grąžinsite paskolą. Jame taip pat pateikiama informacija apie taikomą palūkanų normą ir kiek laiko mokėsite.
- Hipoteka: Hipoteka yra dokumentas, jungiantis raštelį su jūsų užstatu - jūsų naujais namais. Nurodo, kad jei užstatas negrąžinamas, užstatas gali būti paimtas (arba areštuotas) ir parduotas, kad būtų sumokėtas su rašteliu susijęs įsipareigojimas.
- Paraiška paskolai gauti: Jūsų paskolos paraiškoje pateikiama beveik visa informacija, kurią pateikėte skolintojui. Jie tiesiog prašo peržiūrėti informacijos santrauką ir patvirtinti, kad ji teisinga.
- Paskolos prognozė ir pabaigos informacija: Šiame dokumente pateikiama naudinga informacija apie jūsų paskolą. Informacija yra apibendrinta, kad vienoje vietoje turėtumėte visą svarbią informaciją apie paskolą. Jis skirtas padėti pirkėjams geriau suprasti savo teises ir pareigas pagal sutartį.
Turinys
- Ko reikia norint nusipirkti namą?
- Pirkite hipoteką
- Prieš kalbėdamas su hipotekos kreditoriumi
- Kvalifikacija su skolintoju
- Priėmimo testas
- Jūsų pinigų indėlis
- Paklauskite apie paleidimo išlaidas
- Jūsų išankstinio patvirtinimo laiško dokumentai
- Dokumentai pasiūlymo / priėmimo procese
- Priimti arba atmesti
- Pardavimui reikalingi dokumentai
- Dokumentai, reikalingi perleidžiant nekilnojamąjį turtą
- Reikalingi hipotekos dokumentai