Reikalavimai perkant namelį mobiliam. Perkant namą mobiliesiems yra daug privalumų. The kaina, žinoma , paprastai Daug žemesnis nei standartiniai vienos šeimos namai. Papildomai, mobiliųjų namų bendruomenės dažnai įtraukia bendros erdvės Ką baseinai , žaidimų aikštelės ir klubo namai .
Reikalavimai perkant namą mobiliesiems
Svarbu paminėti, kad, kaip ir kitos prekės, kurias norite įsigyti svarbu turėti tam tikrus dokumentus.
Žemiau paminėsime reikalavimus, į kuriuos turite atsižvelgti:
- Turėti valstybės išduotą leidimą arba registraciją naudotis nameliu mobiliu namu.
- Registracija turi būti aktuali.
- Apskritis išdavė leidimą statyti automobilį.
Dokumentai, kuriuos ką tik minėjome Jie yra bendro pobūdžio, todėl turėtumėte pasikonsultuoti su valstybės institucijomis .
Mobiliojo namo finansavimo veiksmai
Kai planuojate įsigyti namelį mobiliesiems, turite atlikti kelis veiksmus.
- Nuspręskite, ar norite pirkti žemę ir mobilų namą, ar tik mobilų namą. Jei planuojate išsinuomoti sklypą savo namams, jums bus suteikta mažiau paskolų nei planuojant pirkti žemę, kurioje bus namas.
- Sužinokite norimo įsigyti namo detales. Tai turės įtakos paskoloms, dėl kurių galite kreiptis. Pavyzdžiui, jei norite nusipirkti dvigubo ploto būstą, kainuojantį 100 000 USD ar daugiau, būsto paskolos negalėsite gauti. FHA .
- Pradėkite ieškoti finansavimo galimybių. Pasirinkite paskolos tipą (FHA, daiktinis, asmeninis), kurį naudosite, ir palyginkite skirtingų skolintojų pasiūlymus. Pabandykite rasti paskolą, kuriai taikomi maži mokesčiai ir mažos palūkanos, kad galėtumėte kuo mažiau išleisti per visą paskolos laikotarpį.
- Pasirinkę skolintoją, pateikite paraišką. Įsitikinkite, kad užpildėte paraišką tiksliai ir turite pakankamai avanso, kad suteiktumėte sau geriausias galimybes gauti paskolą.
Mobiliojo namo pirkimas: ką reikia žinoti
Ar jus domina mobiliojo namo pirkimas? Jūs tikrai nesate vieni. Yra ir daugiau 8 milijonai mobiliųjų namų Jungtinėse Amerikos Valstijose ( šaltinis ). Mobilūs namai yra populiarūs, nes jie yra daug pigesni nei įprasti namai. Remiantis duomenimis, vidutinė mobiliojo namo kaina 2015 m. Buvo 68 000 USD JAV surašymo biuras . Įprasto vieno šeimos namo vidutinė kaina yra 360 000 USD.
Taigi mobilūs namai turi ekonominę prasmę. Bet jei galvojate įsigyti mobilųjį, koks yra geriausias finansavimo būdas?
Kas iš tikrųjų yra mobilusis namas?
Mobilus namas yra namai, kuriuos gamintojas pastatė ne vietoje, o po to pervežė į nuosavybę. Kai kurie žmonės juos vadina pagamintais namais ar priekabomis. Mobilieji namai paprastai būna dviejų tipų: vieno pločio, ilgi, siauri ir paprastai kompaktiški; ir dvigubai pločio, kuris turi dvigubai daugiau erdvės ir viduje labiau jaučiasi kaip tradicinis vienos šeimos namas.
Suinteresuotas? Štai keletas dalykų, kuriuos reikia žinoti perkant namą mobiliesiems:
Galbūt turite ribotas finansavimo galimybes.
Jei jums įdomu, kaip gauti hipoteką jūsų mobiliam namui , yra keletas dalykų, kuriuos turėtumėte žinoti. Bankai mobiliuosius namus laiko asmenine nuosavybe, o ne nekilnojamuoju turtu, todėl gali pasiūlyti tik asmeninę paskolą. Kad būtų didesnė tikimybė gauti paskolą išhipotekos kreditoriusTurėsite užtikrinti, kad mobilusis namas būtų nuolat prijungtas prie pamato.
Jei nenorite eiti šiuo keliu, kredito unijos greičiausiai pasiūlys būsto mobiliesiems būstui paskolą. Taip pat galite kreiptis dėl asmeninės paskolos arba pasiskolinti pinigų iš mobiliųjų namų pardavėjo.
Tačiau nesvarbu, kur kreipiatės dėl paskolos, jūsų skolintojas greičiausiai reikalaus, kad jūsų būstas atitiktų Būsto ir urbanistikos departamentas (HUD) Tai reiškia, kad samdysite specialų rangovą, kuris atliksnamų apžiūrair tai patvirtinti.
Galite nusipirkti parke arba nusipirkti žemės savo namams.
Galite manyti, kad nameliai mobiliesiems visada yra mobilių namų parkuose, tačiau taip nėra. Taip pat galima įsigyti mobilų namą kartu su žeme, kurioje jis yra, tai gali būti didelis žemės sklypas miške.
Arba, jei perkate naują namą mobiliesiems, galite eiti ten, kur norite. Mobilus namų parkas gali būti patogiausias pasirinkimas, nes jie jau turės komunikacijas ir kitus patogumus. Bet jei privatumas (ir venkite svetainės mokesčių) Tai yra jūsų prioritetas, galite nusipirkti savo paketą, kad galėtumėte jį įdėti, jei esate pasirengęs padengti papildomas išlaidas ir pats tvarkyti komunalines paslaugas.
Jei perkate parke, mokesčius įtraukite į savo biudžetą.
Apie svetainės mokesčius: Pirkti iš mobiliųjų namų parko gali būti pigiau nei pirkti žemę, tačiau tai vis tiek kainuoja. Dauguma mobiliųjų namų parkų ima nuomos mokestį už aikštelę, vidutiniškai apie 300 USD per mėnesį ir paprastai padengia šiukšles, vandenį, kanalizaciją ir aikštelės priežiūrą.
(Namų priežiūraviskas priklauso nuo tavęs). Taip atsitinka tais atvejais, kai jums nepriklauso žemė po mobiliuoju namu, o tik patys namai.
Tačiau kai kuriuose parkuose jums priklauso žemė. Šiose bendruomenėse paprastai yra namų savininkų asociacija ( GĖLĖ ) valdo parko kūrėjai ar gyventojai. HOA nustato bendruomenės taisykles, o mokesčiai dažnai būna nuo 200 iki 300 USD per mėnesį.
Šiukšlės, vanduo, nuotekos ir parko priežiūra dažnai yra apmokami jūsų mokesčiais. Taip pat turėsite laikytis Namų savininkų asociacijos taisyklių, kurios, be kita ko, gali apriboti, kokias spalvas jūsų namas gali piešti ir kur galite pastatyti automobilį.
Mobilūs namai laikui bėgant praranda vertę.
Namų savininkai yra įpratę daryti prielaidą, kad laikui bėgant būsto vertė didės, o tai dažnai daro vienos šeimos namai. Bet taip yra todėl, kad jie paprastai yra prisirišę prie žemės, o žemė yra tai, kas iš tikrųjų yravertinti. Mobilių namų, kuriuose nėra nešvarumų, vertė nepadidėja, o juos perparduoti gali būti sunkiau nei įprastus namus.
Tačiau viskas priklauso nuo to, ko norite iš savo namų irkiek galite sau leisti. Ne visi namų savininkai perka būstą kaip investiciją, ir ne kiekvienas gali sau leisti įprastą būstą. Jei norite nusipirkti gyvenamąją vietą už prieinamą kainą, nereikalaujant daug turto priežiūros, mobiliojo namo pirkimas gali būti puikus pasirinkimas.
Gaminami namai, mobilūs namai ir moduliniai namai
Jei esate naujas mobiliuosiuose namuose, turėtumėte pradėti mokytis kalbų, susijusių su jais. Sąlygų žinojimas padės suprasti galimus finansavimo būdus. Tai taip pat leidžia geriau bendrauti su pirkėjus finansuojančiais skolintojais.
Naujesni mobilieji namai vadinami pagamintais namais. Surenkamieji namai statomi gamyklose ir pastatomi ant nuolatinės važiuoklės. Dėl važiuoklės juos galima lengvai perkelti. Būtent važiuoklė apibrėžia pagamintą namą kaip mobilų.
Būsto ir urbanistikos departamentas (HUD) 1976 metais įgyvendino pagamintų / mobilių namų statybos standartus.
Namai su nuolatine važiuokle, pastatyti prieš tai, vis dar gali būti vadinami mobiliaisiais namais, tačiau jie gali būti pastatyti ne pagal 1976 m.
Pagrindinis 1976 m. Taisyklių rezultatas buvo HUD dokumentas, žinomas kaip Sertifikavimo etiketė ir duomenų plokštelė . Šie sertifikatai yra raudoni ir turi būti matomi namuose. Jų ištrynimas yra neteisėtas.
HUD žyma yra ypač svarbi perkant, parduodant, finansuojant ir draudžiant pagamintą būstą. Jei neturite HUD žymos, bus labai sunku gauti bet kokio finansavimo.
Nepainiokite gaminamų su moduliniais ar pagamintais namais. Gaminami namai taip pat statomi gamykloje. Tačiau jie gali būti pastatyti ant nuolatinės arba ne rėmo važiuoklės su nuimama važiuokle. Paprastai jie yra vilkti į privačią žemę ir ten surenkami.
Mobilūs namai dažnai randami nuomojamoje žemėje (mobiliųjų namų parkai).
Finansavimas mobiliam namui prieš tradicinę hipoteką
Svarbiausias dalykas finansuojant namą mobiliam namui yra tai, ar jums priklauso žemė, kurioje jis yra (ar bus).
Jei jums priklauso žemė ir jums reikia finansavimo pagamintam būstui, galite gauti įprastą hipoteką. Tačiau, jei jums nepriklauso nekilnojamasis turtas, daugelis įprastų skolintojų jums nepatvirtins hipotekos.
Jei neturite žemės, apsvarstykite galimybę kreiptis dėl paskolos iš JAV federalinės būsto tarnybos ( FHA ), nes tai nėra būtina FHA paskolai. Jei turite reikalavimus, apsvarstykite galimybę gauti būsto paskolą per JAV veteranų reikalų departamentą (VA). Jie teikia paskolas tiek pagamintiems namams, tiek daug.
FHA paskolos
Kaip minėta aukščiau, paskolos iš FHA I antraštinė dalis jie nereikalauja, kad skolininkas turėtų žemę. Tačiau skolininkas tą pačią žemę turi išsinuomoti mažiausiai trejiems metamsgauti FHA paskolą.
FHA nėra tiesioginis skolintojas. Todėl, norėdami gauti FHA paskolas, turėsite rasti patvirtintą skolintoją. FHA draudžia paskolas, todėl jos tampa patrauklesnės skolintojams, nes jie turi mažesnę riziką paskolos nevykdymo atveju.
FHA paskolų reikalavimai yra lengvesni nei dauguma įprastų hipotekų. Įmokos gali būti daug mažesnės nei naudojant įprastas paskolas - net 3,5% pirkimo kainos. Palūkanos paprastai yra mažesnės ir su FHA garantuota paskola.
Jei turite blogą kreditą (kredito balas yra 550 ar mažiau), vis tiek galite gauti FHA paskolą. Jūs galite gauti FHA paskolą, net jei anksčiau buvote bankrutavęs. Kita vertus, daugelis įprastų skolintojų nesuteiks jums hipotekos, jei turite prastą ar vidutinį kreditą.
Vienas FHA paskolų trūkumas yra tas, kad jų terminas yra trumpesnis nei įprastos hipotekos. Hipotekos yra 30 metų; Dauguma FHA paskolų perkant namą mobiliesiems yra 20 metų.
FHA paskola taip pat turi apsvarstyti paskolos sumos limitus. Nuo 2017 m. Pagaminto namo riba yra 69 678 USD. Jei norite tik nusipirkti partiją, limitas yra 23 226 USD. Tiek gaminamo namo, tiek turto riba yra 92 904 USD. ( Šaltinis )
Kitas apribojimas, kurį reikia apsvarstyti, yra tai, kad FHA paskolos yra tik pasirinkimas, jei mobilusis namas yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta. Panašiai, įprasti hipotekos skolintojai, FHA skolintojai analizuos jūsų užimtumą, atlyginimą, kredito istoriją ir kredito balą, kad nustatytų tinkamumą, paskolos palūkanų normas ir kitas sąlygas.
VA paskolos
Kaip ir FHA paskolų atveju ,. GOES garantuoja paskolas, apdraudžiant jas nuo įsipareigojimų nevykdymo. VA pati nesuteikia paskolų. Turite rasti kredito įstaigą, kuri išduoda VA paskolas.
Kariuomenės nariai, veteranai ir jų sutuoktiniai gali gauti VA paskolas. VA garantuoja paskolas tiek pagamintiems namams, tiek sklypams.
Norėdami gauti VA paskolą, jums reikės tinkamumo pažymėjimo (COE). Sertifikatas rodo skolintojams, kad turite teisę gauti VA užtikrintą paskolą. Patikrinti čia COE reikalavimai.
Kaip ir FHA paskolos, pagamintas namas turi būti jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta. Jei norite gauti paskolą VA, taip pat turite pateikti savo darbo istoriją, dabartinį darbą, atlyginimą ir kredito istoriją.
Turinys
- Reikalavimai perkant namą mobiliesiems
- Mobiliojo namo finansavimo veiksmai
- Mobiliojo namo pirkimas: ką reikia žinoti
- Kas iš tikrųjų yra mobilusis namas?
- Suinteresuotas? Štai keletas dalykų, kuriuos reikia žinoti perkant namą mobiliesiems:
- Galbūt turite ribotas finansavimo galimybes.
- Galite nusipirkti parke arba nusipirkti žemės savo namams.
- Jei perkate parke, mokesčius įtraukite į savo biudžetą.
- Mobilūs namai laikui bėgant praranda vertę.
- Gaminami namai, mobilūs namai ir moduliniai namai
- Finansavimas mobiliam namui prieš tradicinę hipoteką
- FHA paskolos
- VA paskolos