Galima nusipirkti būstą JAV be socialinio draudimo numerio (SSN). Tai gali atrodyti neįmanoma, nes SSN naudojamas jūsų identifikavimui kredito istorija (būtina norint gauti hipoteką). Tačiau užsieniečiai, neturintys SSN, gali naudoti skaičių ( ITIN ) Individualus mokesčių mokėtojo identifikavimas gauti kortelę užtikrintas kreditas , o tada naudokite kortelę kurdami teigiama kredito istorija .
Taip pat galima patikrinti kreditingumą parodant, kad sąskaitos apmokamos laiku. Skolintojai taip pat mėgsta matyti, kad likvidaus JAV banko sąskaitoje turite didelių atsargų, taip pat stabilų darbą . Galų gale būsto pirkėjui, neturinčiam socialinio draudimo numerio, gali tekti skirti didelę pinigų sumą pradinei įmokai, tačiau jis vis tiek galės jį nusipirkti.
Pagrindiniai dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti:
- Jei kas nors neturi socialinio draudimo numerio, individualus mokesčių mokėtojo identifikavimo numeris gali padėti įsigyti būstą, jei bus įvykdyti kiti reikalavimai.
- Svarbu įrodyti, kad galite gauti kreditinę kortelę ir laiku atlikti mėnesinius mokėjimus, kad galų gale turėtumėte namą be socialinio draudimo numerio.
- Galimybė sumokėti 20% ar didesnę įmoką yra puikus žingsnis parodant bankams, kad galite susitvarkyti su būsto pirkimu.
- Įsikurti čia, JAV, gali būti lengviau, nei manote. Vietoj socialinio draudimo numerio jums reikės ITIN, individualaus mokesčių mokėtojo identifikavimo numerio.
Jei turite ITIN ir atitinkate toliau išvardytus reikalavimus, jums gali būti suteikta galimybė patvirtinti būsto paskolą be SSN.
Turėkite šiek tiek kredito
Ar galiu nusipirkti namą be socialinės apsaugos? Svarbiausia, kad jums reikės kredito istorijos . Tai parodo skolintojams, kaip tvarkote savo finansus. Be socialinio draudimo numerio tai gali atrodyti neįmanoma. Tačiau yra būdų jį apeiti. Paprastai užsieniečiai, turintys a ITIN jie gali gauti a apsaugota kredito kortelė .
Šio tipo kredito kortelės turi užstatas kad yra deponuotas jame. Užstatas yra lygus jūsų kredito linijai. Tarkime, įvedėte 500 USD, tada turite 500 USD kredito liniją. Jei nesumokėsite skolos, kredito kortelių bendrovė panaudos pinigus iš užstato, kad sumokėtų jūsų sąskaitą.
Sukūrę istoriją kredito kortele, apsaugota nuo 6 iki 12 mėnesių , galite kreiptis dėl vienos ar dviejų standartinių kredito kortelių. Neužtikrinta kredito kortelė neturi užstato. Jums priskirta kredito linija, kurią galite išleisti. Tada jūs turite laiku atlikti bent minimalias mėnesines įmokas. Žinoma, tai geriausiai veikia, jei mokate daugiau nei minimali įmoka, netgi sumokėdami visą sąskaitą. Reguliarus kreditinės kortelės naudojimas padės susikurti kreditą.
Galimi alternatyvūs kredito variantai
Be apsaugotų ir neužtikrintų kredito kortelių, galite parodyti alternatyvią kredito istoriją. Bet kokia sąskaita, kurią reguliariai mokate ir apie kurią nepranešate kredito biurui, gali būti laikoma alternatyviu kreditu.
Dažniausios alternatyvios kredito galimybės yra nuoma, mokslas ir draudimo įmokos. Jei reguliariai kiekvieną mėnesį mokate komunalines paslaugas ar kitas sąskaitas, jos taip pat gali būti skaičiuojamos. Kad skolintojas galėtų su šiomis sąskaitomis nustatyti kredito istoriją, jiems reikės jūsų laiku atliktų mokėjimų įrodymų.
Galite kiekvieną mėnesį skolintojams parodyti atšauktus mokėjimų čekius, taip pat banko išrašus, kuriuose nurodytas pinigų išėmimas. Tai dar labiau padeda, jei turite paslaugų teikėjo įrodymą, kad laiku apmokate sąskaitas. Jūsų nuomotojas gali užpildyti nuomos patvirtinimo formą, o jūsų draudimo bendrovė, komunalinių paslaugų įmonė ar mokykla gali parašyti laišką, nurodydama, ar laiku sumokate sąskaitas. Paprastai užtenka 12–24 mėnesių istorijos.
Atlikite didelę pradinę įmoką
Skolintojai nori matyti, kad jūs turite savo namuose investuotų pinigų. Jūs negalėsite gauti 3% įmokų programų, kurias gauna skolininkai, turintys socialinio draudimo numerį. Paprastai jums reikės bent 20% įmokos, tačiau dar didesnė pradinė įmoka padidins jūsų patvirtinimo galimybes.
Turėsite sugebėti patikrinti, iš kur buvo gautos lėšos pradiniam įnašui. Tai reiškia, kad turėsite parodyti bent paskutinių dviejų mėnesių banko išrašų mėnesius. Tačiau kai kurie skolintojai gali pareikalauti iki 12 mėnesių banko ataskaitų, kad įsitikintų, jog pinigai, kuriuos naudojate pradinei įmokai, nėra paskola ir yra jūsų pačių pinigai, kuriuos sutaupėte pradinei įmokai.
Turėkite išlygų
Dauguma skolintojų taip pat reikalauja turėti atsargų. Tai pinigai, kuriuos turite JAV banko sąskaitoje ir gali padengti hipotekos išlaidas. Tai tarsi skubios pagalbos fondas tuo atveju, jei jūsų pajamos nutrūksta ir jūs negalite sumokėti hipotekos.
Skolintojai matuoja jūsų rezervus pagal hipotekos įmokų skaičių. Jei jūsų hipotekos įmoka yra 2 000 USD, o jūs turite 20 000 USD, turite 10 mėnesių atsargų. Kuo daugiau būsto paskolos įmokų galite padengti savo rezervais, tuo didesnė tikimybė, kad būsite patvirtinta būsto paskola.
Turi padorią darbo istoriją
Galiausiai skolintojai nori žinoti, kad turite stabilų darbą. Tikriausiai tai yra priežastis, dėl kurios norite įsikurti JAV, tačiau turite tai įrodyti. Neturėdami stabilaus darbo, skolintojai gali jus vertinti kaip didelę įsipareigojimų neįvykdymo riziką. Jei tai ne jūsų gimtoji šalis ir susiduriate su finansinėmis problemomis, gali būti lengva išeiti iš namų.
Turėdami nuolatinį darbą, turite priežastį likti čia. Tai taip pat parodo skolintojams, kad turite patikimas pajamas, kurios padės jums sumokėti hipotekos mokėjimus. Paprastai dvejų metų istorija su tuo pačiu darbdaviu idealiai tinka jūsų būsto paskolos patvirtinimui.
Tačiau, be darbo istorijos, turėsite parodyti, kad turite šio darbdavio ateitį. Kitaip tariant, jūsų skolintojas turi be jokios abejonės pasakyti, kad artimiausioje ateityje būsite įdarbintas toje pačioje vietoje. Pavyzdžiui, jei turite netrukus pasibaigiančią sutartį, tai nėra stabilaus darbo įrodymas.
Galite gauti hipoteką be socialinio draudimo numerio, jei turite tinkamų veiksnių. Rasti skolintoją gali būti šiek tiek sunkiau nei tuo atveju, jei taip pat turėtumėte socialinio draudimo numerį, tačiau yra skolintojų. Toliau ieškokite, kol rasite skolintoją, kuris priims jūsų ITIN ir suteiks jums geras paskolos normas ir sąlygas.
Ar žmonės, turintys ITIN numerius, gali nusipirkti namus JAV?
Taip. Nepaisant to, ką galbūt girdėjote, žmonės, neturintys socialinio draudimo numerio, gali tapti namų savininkais. Norėdami kreiptis dėl būsto, jie turės naudoti tik savo ITIN (asmens mokesčių mokėtojo identifikavimo numerį). Šis skaičius įrodo, kad nors neturite socialinio draudimo numerio, vis tiek vykdote savo šalies pareigą mokėti mokesčius.
Kadangi tai jau įtraukia jus į atsakingų žmonių, turinčių aiškius ryšius su JAV, kategoriją, galite lengvai gauti hipotekos paskolą, patvirtintą skolintojo. Vienintelė problema yra ta, kad gali tekti palikti tradicinius bankus ir ieškoti privačių skolintojų.
Tradiciniai bankai daug nenoriai finansuoja jus, ypač todėl, kad jie yra griežti, kai kalbama apie dokumentus. Tačiau, kai kreipiatės į privatų skolintoją dėl asmeninės paskolos, galite rasti tą, kuris yra švelniausias pagal sąlygas.
3 priežastys, kodėl žmonės, turintys ITIN numerius, turėtų pirkti namus
Tapti namų savininku daugeliui žmonių yra apeigos apeiga, ir mes visi apie tai svajojame. Žinoma, nuomotis gali būti labai patogu, ypač kai neturite lėšų. Tačiau yra keletas priežasčių, kodėl galbūt norėsite tapti namų savininku.
Tai gera investicija
Skirtingai nuo transporto priemonių ar kitų pirkinių, kurie laikui bėgant linkę prarasti vertę, būsto vertė laikui bėgant tik didės ir linkusi didėti. Žinoma, kiekviena rinka turės savo skirtumus, tačiau atsižvelgiant į tai, kad būsto kainos kasmet kyla, net ir nuosmukio metu, tai tikrai gera investicija.
Fiskalinė nauda
Federalinė vyriausybė yra labai suinteresuota skatinti namų nuosavybę, nes taip pat skatinamas ekonomikos augimas. Todėl jis siūlo mokesčių lengvatas namų savininkams; Svarbiausia yra galimybė pajamų mokesčio deklaracijoje išskaičiuoti palūkanas iš hipotekos įmokos. Tai ypač pasakytina apie hipotekos pradžią, kai daugiausia mokama už palūkanas.
Stabilizuokite būsto išlaidas
Kai nuomojatės, nėra garantijos, kad nuomos kaina laikui bėgant išliks tokia pati. Galite išsinuomoti vietą dabar, o maždaug po 3 metų jūsų nuomotojas jums pasakys, kad nuomos kaina pakilo - imkite arba palikite. Jūs net neįsivaizduojate, kiek teks mokėti ateityje.
Tačiau tapę namų savininkais namai bus jūsų, ir jums tereiks sumokėti būsto paskolą pagal pareikalavimą. Žinoma, už tą būsto paskolą teks mokėti apie 30 metų, bet bent jau žinai, kad tavęs niekas neišmes ir kad kainos staiga nekils.
Kaip nusipirkti namą su ITIN numeriu
Taigi, kaip nusipirkti būstą be socialinio draudimo numerio ir tik savo ITIN numerio? Na, procesas turėtų būti gana paprastas. Štai žingsnis po žingsnio, kaip tai padaryti:
Prašykite ITIN numerio
Jei dar neturite ITIN numerio, pirmiausia turite kreiptis dėl jo. Eikite į IRS svetainę ir užpildykite prašymą, kurį jie jums suteikė.
Sukurkite kredito istoriją
Kad galėtumėte gauti paskolą, taip pat turėsite surinkti kredito istoriją naudodami jums suteiktą ITIN numerį. Pradėkite nuo mažų. Prašyti kredito kortelės, a automobilio paskola ar bet kuri kita kredito galimybė. Kartkartėmis naudokite jį, kad sukurtumėte tinkamus santykius su banku. Ne visi skolintojai naudos jūsų kredito istoriją, kad nustatytų, ar gauti paskolą, ar ne, tačiau tai padės.
Sukurkite nuomos mokėjimo įrašą
Ne daug žmonių tai žino, tačiau daugelis skolintojų, prieš suteikdami hipoteką, peržiūri jūsų nuomos mokėjimo įrašus. Tai suprantama: jei galėsite mokėti nuomą mažiausiai dvejus metus iš eilės, tikėtina, kad gausite ir hipoteką.
Sukurkite tinkamą įdarbinimo istoriją
Jei skolintojas mato, kad esate linkęs būti atleistas kartą per kelis mėnesius, jis gali būti ne toks pasirengęs suteikti jums hipoteką pagal jūsų ITIN numerį. Tačiau jei jie mato jus stabilų ir tikėtina, kad sumokėsite sąskaitas, yra didelė tikimybė, kad jūs tikrai gausite paskolą.
Ieškokite skolintojų
Viskas atrodo gražu ir paprasta, tačiau vis dar yra problema rasti skolintoją, kuris teikia paskolas pagal ITIN numerius. Atlikite kai kuriuos tyrimus. Paskambinkite vietiniam bankui ar bet kuriai kitai galimybei. Galbūt turite puikią kredito istoriją, tačiau jei nerasite skolintojo, viskas bus veltui.
Gaukite išankstinį patvirtinimą
Suradę skolintoją, kitas dalykas, kurį turėsite padaryti, yra gauti išankstinį patvirtinimą dėl Asmeninė paskola kuri gali padengti jūsų hipoteką. Pateikite reikiamus dokumentus ir, kai būsite iš anksto patvirtinti, galėsite pereiti prie kito ir paskutinio veiksmo.
Ieškokite namo
Turite išankstinį patvirtinimą, todėl šiuo metu jums tereikia ieškoti norimo būsto. Dabar, kai gavote išankstinį paskolos patvirtinimą, tiksliai žinote, kokią kainų kategoriją galite pasirinkti. Kai jį rasite, gaukite paskolą ir nusipirkite savo svajonių būstą.
ITIN būsto paskolos
Ieškote, kas suteiktų paskolą pagal jūsų ITIN numerį? Mes susiaurinome kai kurias parinktis:
Reikalavimai
Reikalavimai priklausys nuo skolintojo. Pavyzdžiui, kai kurie gali paprašyti, kad kartu su standartiniais dokumentais pateiktumėte išlaikomų asmenų įrodymus ir gautumėte ITIN pagal W-7 formą. Taip pat jūsų bus paprašyta pateikti kai kuriuos IRS pateiktus dokumentus.
FNBA
Reikalavus a pradinis mokėjimas mažiausiai penkiolika proc. Esant hipotekos terminui nuo 15 iki 30 metų, FNBA yra geras pasirinkimas, jei ieškote ITIN paskolos. Be to, greitai užsidarysite ir priimsite daugumą nuosavybės tipų.
Jungtinė hipoteka
Su minimalia įmoka 10%, ši bendrovė siūlo ITIN paskolas nuo 5,375%iki 8,750%. Tačiau viskas priklauso nuo paskolos vertės, todėl pasikalbėkite su skolintoju.
„Prime 1 Bancorp“
Kai kyla abejonių, daugelis būsto savininkų eina „Prime 1“. Galite paprašyti 20% įmokos, tačiau taip pat yra geros normos.
ACC hipoteka
Reikalaujant 15% įmokos, tai puikiai tinka užsienio piliečiams, kurie negali pateikti faktinių pajamų įrodymų. Žinoma, jūsų gali būti paprašyta įrodyti savo kredito istoriją, tačiau visi reikalavimai yra pagrįsti kiekvienu asmeniu.
Eik į Alterą
Su minimalia 15% įmoka gausite fiksuotą 30 metų palūkanų normą ir vienerių metų mokesčių deklaracijas. Tai labai patogus pasirinkimas norintiems įsigyti būstą be socialinio draudimo numerio.
Kaip panaudoti asmeninę paskolą pradinei įmokai namuose
Asmeninės paskolos gavimas naudojant „Stilt“ turėtų būti gana lengvas procesas, nes yra tik trys žingsniai:
- Kreipkitės dėl paskolos: pateikti dokumentus, būtinus išankstiniam patvirtinimui gauti. Jei reikės daugiau dokumentų, su jumis bus susisiekta.
- Gaukite pasiūlymą: a Kai jūsų dokumentai bus peržiūrėti, gausite paskolos pasiūlymą. Šią sumą naudosite ieškodami namų pagal biudžetą.
- Pradėkite mokėti: Dabar, kai baigėte paskolą ir nusipirkote būstą, laikas mokėti mėnesines įmokas nustatytu laiku.
išvada
Net jei neturite socialinio draudimo numerio, tai nereiškia, kad negalite tapti būsto savininku. Viskas, ko jums reikia, yra jūsų ITIN numeris, geras kredito balas ir noras laiku atlikti mokėjimus. Kol tinkamai atliksite savo tyrimus, neturėtų kilti problemų surasti skolintoją, kuris patvirtins jūsų paskolą.
Turinys
- Turėkite šiek tiek kredito
- Galimi alternatyvūs kredito variantai
- Atlikite didelę pradinę įmoką
- Turėkite išlygų
- Turi padorią darbo istoriją
- Ar žmonės, turintys ITIN numerius, gali nusipirkti namus JAV?
- 3 priežastys, kodėl žmonės, turintys ITIN numerius, turėtų pirkti namus
- Tai gera investicija
- Fiskalinė nauda
- Stabilizuokite būsto išlaidas
- Kaip nusipirkti namą su ITIN numeriu
- Prašykite ITIN numerio
- Sukurkite kredito istoriją
- Sukurkite nuomos mokėjimo įrašą
- Sukurkite tinkamą įdarbinimo istoriją
- Ieškokite skolintojų
- Gaukite išankstinį patvirtinimą
- Ieškokite namo
- ITIN būsto paskolos
- Reikalavimai
- FNBA
- Jungtinė hipoteka
- „Prime 1 Bancorp“
- ACC hipoteka
- Eik į Alterą
- Kaip panaudoti asmeninę paskolą pradinei įmokai namuose
- išvada