Reikalavimai pirkti namą JAV . Kasmet tūkstančiai užsieniečių perka nekilnojamąjį turtą JAV. Tikimės, kad šis vadovas bus pagrindinė informacija, o jūs konsultuositės su patyrusiu agentu ir komanda, kuri jums padės dar labiau.
Ko man reikia norint nusipirkti namą JAV?
Nekilnojamojo turto sandorių vykdymo būdas JAV gali skirtis nuo jūsų šalies. Kiekviena valstybė taip pat turi savo taisyklių rinkinį beveik visais proceso aspektais, todėl rekomenduojama suburti patyrusią nekilnojamojo turto, teisininkų, hipotekos brokerių ir buhalterių komandą, kuri pakonsultuotų. Galbūt trys svarbiausi skirtumai Jungtinėse Valstijose yra šie:
- JAV nekilnojamojo turto agentai dalijasi informacija apie turtą. Vartotojai, kaip ir jūs, gali pasiekti daugumą tos pačios informacijos naudodami tokias nekilnojamojo turto svetaines kaip Zillow . Daugelyje pasaulio šalių agentai saugo įrašus, o vartotojai turi pereiti iš agento į agentą ieškoti ir palyginti nekilnojamąjį turtą.
- Jungtinėse Valstijose pardavėjas paprastai sumoka agentui mokestį (t.y. pardavimo komisija) . Daugelyje kitų šalių jūs mokėtumėte agentui, kad jis ištirtų nekilnojamąjį turtą ir parodytų jums.
- Jungtinėse Amerikos Valstijose nekilnojamojo turto agentams reikia licencijos veikti. Kiekvienos valstybės licencijavimo įstatymai skiriasi dėl šios licencijos detalių. Norėdami gauti daugiau informacijos, patikrinkite valstiją ir jos taisykles.
Užsieniečiai JAV gali nusipirkti beveik bet kokio tipo nekilnojamojo turto (vienos šeimos namai, daugiabučiai, dvibučiai, triviečiai, keturkojai, miesto namai ir kt.) . Vienintelė išimtis būtų kooperatyvų ar būsto kooperatyvų pirkimas.
Pirmas žingsnis
Prieš pradedant nekilnojamojo turto paiešką, svarbu žinoti, kam norite šio namo:
- Atostogoms?
- Vykdydami verslą JAV?
- Jūsų vaikams, kol jie lanko koledžą JAV?
- Investicija?
Atsakymai į šiuos klausimus padės ieškoti ir parduoti.
Procesas
Reikalavimai pirkti namą. Bendrieji žingsniai, procesas ir išsami informacija apie nekilnojamojo turto pirkimą JAV šiek tiek skiriasi nuo daugelio kitų šalių:
- Pateikia pasiūlymą ir sudaro sutartį.
- Pardavėjas pateikia jums atskleidimo dokumentus, preliminarią pavadinimo ataskaitą, miesto ataskaitų kopijas ir visus konkrečius vietinius dokumentus.
- Jūs perkate tam tikrą pinigų sumą pirkimo kainai. Čia jūs dirbate su banku (ar kitais skolintojais), kad gautumėte paskolą.
- Uždarymas, kuris gali įvykti advokatų kontoroje arba su sąlyginio deponavimo agentu titulinėje įmonėje. Kitais atvejais pirkėjas ir pardavėjas pasirašo uždarymo dokumentus atskirai. Visais atvejais uždarydami suplanuokite pasirašyti dešimtis dokumentų. Taip pat tikėkitės sumokėti papildomus mokesčius už nuosavybės ir draudimo paieškas, teisinius mokesčius ir registracijos mokesčius, kurie prideda papildomą 1-2,25 proc. Taigi už 300 000 USD kainuojantį namą tai bent jau kainuoja 3 000 USD.
Galbūt norėsite ar nenorėsite keliauti į JAV uždaryti. Pastarojo atveju turite pasirašyti įgaliojimą, kuriame įgaliojate kitą asmenį atstovauti ir pasirašyti jūsų vardu.
Ieškau nekilnojamojo turto agento
Norėdami rasti geriausią agentą, atlikite šiuos veiksmus:
- Paprašykite rekomendacijų iš patikimų draugų ar partnerių.
- Ieškoti svetainėse
- Ieškokite nekilnojamojo turto katalogų
- Patikrinkite, ar agentas turi licenciją. Jis gali turėti sertifikuotą tarptautinio nekilnojamojo turto specialisto paskyrimą ( CIPS ), o tai reiškia, kad jis arba ji lankė papildomus kursus. Geriausia yra ieškoti sertifikuotų tarptautinių nekilnojamojo turto specialistų, kurie padėtų užsieniečiams įsigyti būstą.
- Peržiūrėkite nuorodas ir vertinimus.
Taip pat galbūt norėsite rasti a nekilnojamojo turto advokatas . Jis gali peržiūrėti jūsų pirkimo -pardavimo sutartį, patikrinti pavadinimą ir kitus dokumentus, susijusius su jūsų pirkiniu, ir patarti teisiniais ir mokesčių klausimais, susijusiais su jūsų turtu.
Kaip rasti finansavimą
Kadangi hipotekos palūkanos tokios žemos, daugelis tarptautinių pirkėjų nusprendžia finansuoti savo pirkimą. Kita vertus, nedaugelis JAV skolintojų siūlo būsto paskolas pirkėjams iš užsienio. Viskas susiję su tinkamo skolintojo paieška.
Tikėkitės, kad jūsų tapatybė, pajamos ir kredito istorija bus kruopščiai peržiūrėta. Taip pat žinokite, kad užsienio skolininkai moka šiek tiek didesnes palūkanas nei JAV gyventojai.
Norėdami laimėti geriausią pasiūlymą, turėsite atlikti šiuos veiksmus:
- Individualus mokesčių mokėtojo identifikavimo numeris ( ITIN ), kuris yra priskirtas užsienio piliečiams, laikinai dirbantiems ar laikinai esantiems JAV.
- Bent dvi asmens tapatybės formas, pvz., Galiojantį pasą ir vairuotojo pažymėjimą. Priklausomai nuo pilietybės, kai kurie pirkėjai privalo parodyti B-1 arba B-2 (lankytojo) vizą.
- Dokumentai, patvirtinantys pakankamas pajamas.
- Ne mažiau kaip trijų mėnesių banko ataskaitos.
- Jūsų banko ar kredito įstaigų informaciniai laiškai.
- Dauguma bankų reikalauja, kad kvalifikuoti užsienio skolininkai sumokėtų ne mažiau kaip 30 procentų būsto vertės kaip avansą. . Tai gali būti grynaisiais pinigais, nors grynųjų pinigų operacijos, viršijančios 10 000 USD, yra pranešamos federalinei vyriausybei, kad patikrintų, ar pinigai buvo gauti teisėtai. Paskolos sąlygos skiriasi, nes dauguma bankų reikalauja, kad jūsų sąskaitoje būtų bent 100 000, o kiti apriboja paskolas iki vieno ar dviejų milijonų.
Visi patikimi Amerikos bankai siūlo įvairias saugias ir prieinamas hipotekas, įskaitant paskolas be palūkanų musulmonams.
Mokesčiai
Galų gale galite mokėti dviejų tipų mokesčius už tą turtą:
- Į savo šalį, priklausomai nuo to, ar jūsų šalis yra sudariusi mokesčių sutartį su JAV. Pasitarkite su mokesčių advokatu, susipažinusiu su jūsų gimtosios šalies sutartimi.
- Jungtinėms Valstijoms - Jungtinių Valstijų pajamų mokesčiai nuo grynųjų pajamų, gautų iš nuomojamo turto. Jūs mokėsite valstybinius ir federalinius mokesčius.
Nekilnojamojo turto mokesčių dydis skiriasi priklausomai nuo valstijos ir apskrities Nuo kelių šimtų dolerių iki tūkstančių dolerių per metus, priklausomai nuo turto ploto ir vertės. Priklausomai nuo jų kilmės šalies, vieniems pirkėjams iš užsienio šie mokesčiai atrodo dideli, kitiems - pigūs. Manheteno nekilnojamojo turto mokesčiai yra prieinami, priešingai nei Londonas ir Honkongas.
Kai tik ratifikuosite sutartį
į) Namų apžiūra: Tai yra Pirkėjo galimybė atlikti kiekvieną Pirkėjui svarbų patikrinimą. Rašydami pasiūlymą pirkti, būtinai aptarkite pirkėjo patikrinimo laikotarpį su pirkėjo agentu.
Pirkėjo patikrinimo laikotarpis prasideda priėmus sutartį ir baigiasi, kaip nurodyta pirkimo sutartyje. Įprastas patikrinimo laikotarpis yra 14 dienų nuo sutarties priėmimo. Pirkėjas bent jau užsisakys ir atliks profesionalų namų patikrinimą. Paprastai už tai moka pirkėjas. Dėl būtino remonto susitaria pirkėjas ir pardavėjas.
b) Medienos užkrėtimo patikrinimas (termitai) gali įvykti per šį laikotarpį arba pardavėjo pateiktas sertifikatas (tai gali skirtis skirtingose valstybėse)
c) Dažai švino pagrindu: tai taip pat, jei reikia, turi būti atlikta per šį laikotarpį, jei namas buvo pastatytas iki 1978 m. (tai gali skirtis valstybėse)
d) Įvertinimas: Tai daro hipotekos bendrovė / skolintojas, kad įsitikintų, jog turtas yra vertas pinigų sumos, kurią skolinatės.
Uždaryti sandorį:
a) Tai yra procesas, perkeliantis nuosavybės teisę į nuosavybę ir nuosavybės teisę bei lėšas iš pardavimo atitinkamoms šalims. Tai skiriasi skirtingose valstijose - jūsų makleris / agentas informuos jus apie tikslų metodą ir dalyvaujančias šalis.
Sveikinu!
a) Nekilnojamojo turto sandoris baigtas ir laikas persikelti į naujus namus!
Turinys